六都房市買氣回溫北市創交易新高

草根影響力新視野　文╱林旻柔

房市回暖了嗎？全台六都房市近期交易量如何？根據各地政局公布的3月買賣移轉棟數資料顯示，六都3月移轉棟數為1萬9732棟，年增13%；今年首季統計比去年同期增溫約10.8%。其中，台北市與台南市房市交易表現更為亮眼，分別增加43.6%與22.8%，若以3月與去年同期相較，則增加了12.5%。值得注意的是，台北市表現更為突出，3月房屋移轉棟數共3775棟，月增率高達180.88%，年增高達89.4%，創下6年來最高紀錄；整體而言，今年上半年房市表現可望比去年更好。

台北市3月房屋交易棟數創下6年來新高，主要原因為，農曆年後民眾積極買房、許多建商亦在3月檔期順勢促銷新案，除了台北市大同、大安、士林區外，幾乎所有其他行政區，今年3月都出現年、月成長倍數情況，其中，又以中山和內湖區最為熱門，房市交易量大好。此外，新北市第一季表現也是4年來最佳，首季房屋移轉棟數達1萬2511棟，其中，板橋和淡水區均屬交易量較為熱門的區域。

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中南部方面，台中市今年第一季房屋移轉棟數達9487棟，較去年同期增加10.01%；台南市首季房屋移轉5226棟、年增幅22.76%，高雄市首季移轉棟數8029棟、增幅3.4%。其中，台南市的房市表現不俗，自去年下半年以來，房市的買賣移轉數量均呈現平穩成長，今年前兩月的年增率(32%)，更是六都中成長率最高的城市；3月份的房市移轉量能，表現較佳的區域則是永康區年增率52%、安南區24%年增率以及東區的17%年增率，共同締造房市小回春行情，房市回溫情況比台中市、高雄市更好。

今年首季北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主要亦因過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此買盤回籠後，買賣移轉棟數的反彈顯得更為熱絡。根據業者調查資料顯示，民眾現階段對於房價信心，是過去兩三年以來最好的時間點，但消費者應仍會採理性態度，買賣價格參考實價登錄資料。此外，在首購族及換屋族的買氣陸續回籠下，且今年適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉為保守，加上升息腳步近，預期未來房市表現應會延續價平量緩增的情況。

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