顏炳立：自用型買家優選蛋黃區讓利案

撰文：顏炳立

房市2018年一開春，成交量便出現落底增溫、低接買盤暢旺的態勢，與2017年的「低溫」明顯不同。農曆新春檔期業者不休息、代銷不停工，大家堅守賣場、期待大發利市。從1月份全台「建物買賣移轉棟數」觀察，較2017年同期成長23.5%，為房市開啟一個好兆頭，若能持續，台灣房市就有希望了！

不過，2015年到2016年，建商見市況不好，推案量和成交量都少。因此，即使2018年初成交量稍有增溫，我研判，全年建物買賣移轉棟數不見得能越過30萬棟。更何況，目前市場銷售產品，走的依然是緩跌等量、等價、等風，成交量大增不易。

為什麼會這樣推論？因為如果房市大好，建商會推大坪數或高單價產品，用「少量」去換取可觀的產值，這時就有機會讓房價再寫歷史新高。可是，現在因為市場成交件數不多，又不斷看到建商讓利、壓低總價，或是將大坪數改成2到3房的小坪數房型，且地點遍布北中南各地，這些都是房市尚未變好的徵兆。不過，因為總價壓低，反而是中產階級和自用型買家可以趁機慢慢挑選，建議自用型買家優選蛋黃區的讓利案。

對賣方和業者而言，2018年市況和2017年差異不大，仍得逆風而行，買氣與成交量的相對關係依然是「價不降，量不出；量不出，不見底」。

由於發球權已落入買方之手，建議投資客資金應盡速退場，個案的年租金投報率若低於2%，即使可以負擔借款利率，但房價如果每年緩步下跌5%～10%，3年就可能跌掉總價的20%～30%，這損失可能要收租10幾年才換得回來，投資者不能不慎！

2018年有好的開始，我將繼續為自用型買家尋找蛋黃區的好產品、好地點及好價格，希望能夠為房市添一點溫暖。也願大家都能抓住房市春天的脈動，找出圓夢的機會。祝新春狗年旺旺旺，大家發財，狗年行大運！

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