溫哥華限制Airbnb

草根影響力新視野琪拉編譯

在溫哥華一屋難求，為了解決房屋問題，溫哥華政府決定限制短期房屋租賃業者，尤其是Airbnb。依據溫哥華市政廳這幾日通過的法案，限制企業像是Airbnb提供短期租賃者的租房服務，還有車庫或是偏房都不能再提供給短期租賃客使用。

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溫哥華一直以來都在對抗城市內的高房價，還有出奇低的房屋租金。市政府希望以這種方法讓更多的房子釋出，提供給其他長期租屋的人使用。但是分析者指出看不出這樣的方法會有多少公寓釋出。

有些人反對政府的新規定，指出這方法不會解決這個城市的住居問題。市政廳的一員艾佛列克說:[居住在溫哥華變得越來困難，但新政策看不到曙光。]

新規定也要求全部將自己房子出租出去的人必須有執照，並且每年要支付49元的加拿大幣。違法出租業者將處罰1000元加拿大幣的罰款。但要抓出違法出租業者，政府必須經由官員在Airbnb的網頁上尋找，找出沒有執照的出租人，但是政府的最新有合法執照的人與網頁上的資料並不一致，造成了工作人員搜尋上的困難。

因為迅速成長的經濟、國外投資人以及其他因素造成溫哥華的房價一直高漲。依據加拿大不動產協會的資訊，一般房子在加拿大要價加拿大幣一百萬元。全市內有一半的人都居住在租賃的房子裡，因此建商大部分都在興建公寓，溫哥華也是全國房租租金最高的一區。高漲的房價讓低薪工作者無法在這城市居住，也讓雇主難以找到好員工。

同時，因為溫哥華一直是有名的旅遊勝地，這讓旅館房價居高不下，也讓短期出租房屋的業者受益，最大受益者就是Airbnb。政府估計溫哥華室內有27%到39%的Airbnb的出租業者，提供房客居住的房子並非自己所有。

Airbnb的加拿大政策顧問道格先生說，公司的資料顯示很多溫哥華很多將自己第二棟房子拿出來出租的人，這些房子其實都是家庭成員擁有，像是暑假期間家裡的孩子短期不會在家等等，不會影響長期租賃市場。

加拿大的其他城市也在嘗試著限制Airbnb。多倫多採取的方式比較溫和，但是會限制個人的主要住房不得在Airbnb出租，但可以將自己第二棟房子出租使用。

很多美國的城市也採取各式各樣的規定管理短期出租業者。像是美國紐約市規定除非主人也住在一起，否則不得將自己的公寓或多人居住的集合住宅出租給他人。
參考資料: