房市回溫 六都買賣移轉棟數上升

草根影響力新視野    文╱林旻柔

房市回春了嗎？通常農曆七月前的房地產市場交易量不會太高，但今年成績較往年好一些，今年8月份，不但六都房屋移轉棟數月增率穩定成長，和去年同期相比，更大幅上揚約14%。業者普遍認為，2016年是房市交易谷底，以往民俗月前的交易量即使有成長，也非常有限，今年意外亮眼的表現，讓下半年房市買氣可望比預期更好。

根據統計資料顯示，六都8月買賣移轉棟數合計約1.78萬棟，較7月微幅增加4%，但明顯高於去年同期的1.56萬棟，增幅達14%。其中，台北市移轉棟數為2129棟，為今年以來單月次高；新北市移轉棟數為4278棟，與上月表現相近，較去年同期相比增加約12%；台中市移轉棟數為3421棟，年增幅約29%；台南市移轉棟數為1884棟，8月份表現為今年度最好，年增2成；高雄市8月移轉量僅較上月微增1%，但年增率達12%；桃園市則維持在3000棟以上的水準，與去年同期相比則增加約6%。

綜觀六都買賣移轉棟數情況，今年第1季較去年同期大增3至6成，第2季減少1至2成，而7月則不增反減，較去年同期下跌7%，交易量年增幅大減，讓市場一度轉為悲觀，所幸8月份表現又見起色。若比較近3年移轉棟數，今年上半年六都買賣棟數雖較去年同期成長2成，但因去年上半年出現房地合一、土壤液化、總統大選等不利因素，因此，六都幾乎每月交易量均創歷史新低；而事實上，今年表現卻遠不如2015年。

值得一提的是，六都7月交易量年增率下滑，主要受天氣影響；就8月房市表現來看，六都8月的房屋移轉棟數不論是月增率或年增率，都是中、南部城市優於北部城市。但雙北市人口多、房價也較高，依然是全國房市景氣動向的焦點；從8月份房屋移轉棟數資料顯示，台北市再次回到2,000棟的關卡，新北市則維持4,000棟大關，可見雙北市的房市交易量回穩的情況相當明顯。今年房市交易回溫，銀行為搶市場新起房貸戰，祭出超低利率及長寬限期，吸引少許投資客逢低承接；此外，一些原先期待房價持續下跌的買方，因為價格很久都未達預期，也願意調整出價而加速成交，因此，業者普遍認為今年下半年房市交易量將會比上半年更好。