六都房市量價均跌大台北地區最慘

草根影響力新視野文：林旻柔

近年房市景氣不佳，除了受經濟環境因素影響外，也因房地合一實價課稅及囤房稅等政策上路、地價稅上漲等因素，成交量明顯縮減。根據全國不動產統計，今(2016)年前10月六都主要行政區買賣移轉量前十名，其中，萎縮幅度最大的行政區為新北市八里區，交易量僅317棟，與2014年相比，量縮高達61.7%；其次依序為台中市太平區(量縮56.5%)，及高雄市苓雅區(量縮45.5%)，列為十大苦主的前三名。值得注意的是，統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前十名，其中，台北市即佔有四名、台中市也有三個行政區名列當中。
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2014年可說是國內房市反轉關鍵性的一年，除了雙張會提出囤房稅、北市推出加強版房屋稅、奢侈稅滿兩年之外，財政部亦開始推動房地合一實價課稅，使得房市價與量同時出現明顯下跌的情況。此外，巢運於當年更號召2萬人夜宿帝寶前抗議高房價、高喊居住正義，也成為政府打房措施最強烈的一年；自此後，房市明顯量縮，形成反轉局勢。當時，新北市八里區與台中市太平區處在房市多頭時期，受惠於重大交通建設題材、及重劃區話題拉抬，帶動買氣，不過，隨著房市進入修正期，投資客逐漸退場，市場回歸自住剛性需求，交易量開始大幅下滑。

六都之中，以台北房市所受衝擊最大，共有四區入榜，包括文山、松山、信義和大安區；值得注意的是，四區中就有三個為蛋黃區。分析其主要原因，因受政府措施影響，房屋持有成本變高，首當其衝為高單價、高總價以及大坪數物件，市中心因此出現明顯降溫急凍現象。此外，台中市有太平、潭子及西屯區入榜，此三區因有交通建設與地段佳之優勢，先前吸引不少投資客，但房市反轉後，投資客逐漸退出，加上新案量減少，交易量重跌四到五成。

另一方面，房價方面，根據信義房屋統計近4年六都住宅房價變化，今年前10月北市住宅每坪均價約60.6萬元，相較2014年高點時，每坪大約下跌7.4萬元，跌幅超過1成。若以總價2000萬元的購屋費用計算，今年可較前年高點時多買3.5坪，相當於多出1間小房間。其中，以台北、新北、桃園房價修正最為明顯；台北市今年1至10月每坪住宅均價，相較2014年高點下跌幅度約11%，新北市下跌8%、桃園市下跌7%；反觀中南部地區，房價修正幅度較微小，幅度約在2%以內。

綜合言之，今年六都房市，不論是量或價，相較於2014年均下跌不少；房市目前仍處冷凍狀態，也轉為買方市場，對於有急迫購屋、或自住需求的民眾而言，不失為一個多看屋、多議價比較的好機會，或許可以挑到一間適合的房屋。