法拍屋交易增溫　三拍溢價率高

草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

房市景氣不佳，房拍屋市場量也跟著跌，不過，最近一個月，市場交易人數卻爆量，開始有人進場揀便宜，法拍市場近來氛圍改變，似有回溫現象。根據內政部公布最新拍賣移轉資料，今年前9月法拍量僅3278棟，創下新低紀錄，僅為2009年同期2.1萬件的一成多。但近期，卻有物件吸引25組人競標。房價下跌加上法拍屋打折，對不少民眾來說，似乎逐漸到甜蜜點，標況因而升溫。

根據統計資料顯示，今年前10月各區法拍屋量最多的前5名行政區，第一名為高雄市鳳山區84棟、其次為新北市中和區78棟、高雄市三民區77棟第三，新北市板橋區71棟和台南市中西區64棟各居四、五名。其中，中和區比起2014年10月房市高點的法拍屋量相比，更增加了110.8%，增幅最高，顯見生活機能良好之區域，願意逢低購買的大有人在。

近一個月出現競標案件的包括，新北市泰山有一電梯住宅拍賣，前兩拍流標，但三拍竟出現25封標單，底價749萬元，以918萬元標出，高出底價逾二成。北市內湖、新北市五股近期也有法拍屋出現多人競標；內湖康寧路一戶電梯住宅上周拍賣，底價2100多萬，10人投標，最後以2600多萬元標出，高出底價近500萬元；五股法拍屋位於登林路，前二拍也都流標，三拍時吸引16人競標，底價570多萬元，以720多萬元脫標，溢價達25%。不過，也有法拍屋標出價格意外的低，北市天母美國學校旁的33年公寓，竟以每坪33.62萬元價格拍出，有業者表示，可能因這棟房屋幾乎被大家遺忘，反而讓一位不放棄的民眾意外得標。

房市低迷雖已有一兩年，但因目前利率低，加上近年來政府打房，房價下跌空間有限，因而讓投資客有充裕時間逃命，法拍屋也因而未見爆量，甚至反而減少。物件少、底價也沒便宜太多，以致沒有引起民眾興趣，因此拍定件數頻創新低。不過，近期出現競標情形，主要是房價自今年初明顯走跌，法拍屋底價跟著下修，一拍、二拍乏人問津，但到三拍，幾乎已達市價五、六折，對自住民眾而言頗具吸引力。未來，在低利率環境下，被視為「房市反指標」的法拍市場，預估短期內待拍量不會大幅增加，但因為價格下跌，標況可望持續增溫。