買房或租房好??

草根影響力新視野 文：琪拉編譯 Photo Credit: OpenClipartVectors @ pixabay by CC0 Public Domain

當年輕人為自己的財務開始負責時，要買房子或租房子是首當面對的衝擊。選對了，為你賺進千萬；選錯了，也是賠上千萬的代價。除了金錢可以計算的差異外，還有很多數字無法計算的考量。例如: 買房不必擔心房租調漲、強迫儲蓄、可以節稅等。同樣的，租房子讓你省下房屋維修等無法預知的成本。紐約時報記者做了以下幾點分析，供大家參考。

避免房租調漲

假設你住在都市裡，而且在可預期未來會在這裡住很久、假設你現在工作的薪水在未來十年不會調漲很多—–那你買房子會比租房子划算。我們無法預估未來的房價，不過可以確定的是房租有時在特定地區會攀升很快，紐約、舊金山、洛杉磯就發生相同情況。因此，在這些地方租房子就要負擔房租不斷攀升的風險。

還有很多人會想:[ 如果我現在不買房子，將來我就更買不起房子了。] 可以考慮下列變因: 你會在這地區常久居住嗎? 這地區有很多新建案嗎? 若容得下很多新房子建案的地區，房租就不會一下漲很快。
強迫儲蓄

有人會說租房就像把錢付諸流水，但是也可以說買房時貸款利息及付稅金也像是在把錢撒出去。

較少的貸款等於較多的儲蓄。假設房價會穩定上升，在三十歲買房，且要繳三十年房貸的人，會在屆臨退休時把錢還清。他們可以在退休之齡租房子，或賣房子，然後住在較便宜的地方，不過報酬是大筆的存款。

理論上，租房子也可以有相同策略，省下買房的錢拿去銀行存或是進行投資。但是人的天性是想花錢而非存錢。因此買房的人因為貸款壓力，會讓人較想儲蓄，而少面臨花錢的誘惑。

買房的租稅優惠

假設你有一大筆錢，在考慮是要拿錢去買房，或是租房然後把其它錢投資在股票債券時，第一眼看來租房似乎比較合理，因為股票市場的投資報酬率比不動產還要高。

但是稅務上，似乎比較優惠買房這一方。因為投資在金融資產上，你還是要對投資所得(例如公司債權的利息、股票紅利、或是資本利得)付稅金。但是買房的實際好處是可以享受住房、而且不需付稅金。這就是經濟學家說的[估算租金] (imputed rent)。

浮動的養房成本

租房跟買房都需要為維持房屋狀態花錢，但是花錢方向跟心態截然不同。租房時，房屋的修繕費用最終負責人是房東。也因此，買房需要負擔的房屋維修責任越重越難預測。也因此有人花光存款買了一間房，幾個月後卻發現還要花鉅額處理房屋的修繕。

上述這些考量雖然不比其他可以計算的成本(例如貸款或房租)來得有決定性，不過當沒有時間壓力時，這些非金錢可計算的考量還是值得人參考。

參考資料：
Four Not-So-Obvious Things to Consider When Deciding to Buy or Rent