買氣回溫？　房價仍是成交關鍵

草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

房市春天已來到？央行近期解除選擇性信用管制、主壤液化安全疑慮逐漸消除，民眾看屋、購屋信心有明顯回籠的現象。根據國泰金控近日公布的4月國民經濟信心指數發現，民眾認為現在是買房時機者的比重上升到17%、創下35個月來新高。另一方面，根據信義房屋統計，近3周網路預約看屋買氣，達至今年為止最高峰，且較1月份大增6成；此外，成交量也較上月成長大約3成。

幾個月以來，受全球經濟成長趨緩影響、國內景氣也未見起色，加上房地合一新制上路，民眾購屋意願長期看低；多數民眾認為，現在仍不是買房的最佳時機。不過，根據國泰金最新調查發現，民眾買房的負意願已到2013年9月以來新低，也就是說，民眾買房意願逐漸回升、而不想買房者的比重已漸少。此外，房仲業者指出，民眾看屋後出價的意願也有明顯的提升，但成交價格須比實價登錄低10%左右，其成交機率較高。

值得注意的是，在央行的信用管制鬆綁，低利率的環境、及市場仍缺乏投資管道的情況下，除了自住客的購屋意願提高外，近來一部分的置產型買方也開始回籠，讓低迷已久的房市注入一股看屋潮；不少買方，看準了低利率及政策鬆綁的利多開始看屋，並等待進場的好時機。根據永慶房產集團統計，4月份上半旬預約看屋量較1月成長6成，帶看量亦較3月成長約13%至15%。

不過，即便房市有回溫的現象，民眾看屋購屋意願提升，但六都的家戶購屋比卻仍然處於低檔。根據大家房屋統計，今年第1季六都家戶購屋比皆低於1%，此意味每100戶家庭還不到1戶購屋。其中，台北市僅0.38%，購買力道較上季下滑逾6成；新北市也僅有0.46%、減少約55%；台南市的家戶購屋比為0.47%、季減56.6%；台中及高雄則分別為0.69%及0.52%；至於連2季家戶購屋比最高的桃園市，今年第一季為0.81%，雖仍是六都中最高，但也較上季減少5成。顯示六都的購屋狀況尚未回到過去的水準。

低利率、央行及金管會的管制鬆綁、土壤液化疑慮解除、選後政治因素明確等利多因素，雖讓房市逐步回溫，民眾看屋購屋意願回升，但房價下修的幅度尚不夠明顯，買賣雙方仍處於價格的拉鋸戰之中，目前雖有低於實價登錄1成的成交行情，但顯然的，六都之中尤其台北市，其過高的房價仍讓民眾望之卻步。民眾期盼已久的合理房價何時會出現？考驗著新政府執行的智慧。

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