土壤液化問題對房市是危機也是轉機

草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

去年房市交易冷清，僅在年底前出現短暫的購屋潮，原因是不少民眾搶搭房地合一稅前的輕稅末班車。一般而言，市場預期總統大選後，許多不確定因素消除，房市應會好轉，但緊接著爆發台南大地震，使得土壤液化議題發酵，對房市帶來不小的衝擊。

公布土壤液化潛勢區對於房市有何影響？在公布資料之前，不少業者擔憂此舉將讓已垂危的房市雪上加霜，民眾則普遍看跌未來的房價；另也有業者認為，也可能將使位於低危險區的房市交易回穩。其實，危機也可以是轉機，從另一方面看來，建商及房仲業者，若能抓住震災後的新商機，卻也不失為一個逆勢成長、讓房市加溫的絕佳契機。

過去，民眾買房首重地點、生活機能及交通便利性等，幾次的地震教訓之後，喚醒全民對於房屋結構安全性、耐震防火建材的重視；因此，可能將為房市帶來老屋建檢重修及換屋的兩波主要潮流。今年第一個黃金銷售期329檔期，就有許多建商已調整行銷策略，針對房屋結構安全，及抗土壤液化等議題，強化民眾購屋意願，吸引消費者進場。

除了因應市場需求，在房屋安全性著手外，國內就有反應快的業者，結合最新虛擬實境技術，讓民眾在看屋時，能透視房屋的建材、耐震度等，大打安心牌，加強消費者的安全信賴感，預期將大大提高成交率。

值得一提的是，公布土壤液化區也將帶動另一波換屋潮；對於重視住宅安全的消費者而言，寧可花錢搬遷、換屋，也好過住在高危險區或結構老舊的房子。至於選擇換屋的民眾，多數會基於生活連結性的考量，搬至鄰近地區；也因此，市區未來甚至可能出現許多老屋，反而創造另一塊可供租賃的市場空間，同時也將是另一波嶄新的商機。

此外，對於當前低迷的房市而言，為避開土壤液化區所帶動的換屋潮，也將刺激長期以來交易量幾乎停滯的房市，讓市場重現活絡的動能。雖然目前房市復甦看似遙遙無期，但新上任閣揆林全已表明，在景氣回春前，將不會加稅，加上央行連續降息，也可能再度降息的利多因素下，未來房市可望逐步回溫。在春燕尚未來到之前，建商、不動產業者如何看準大環境背後的商機、重整行銷策略，就是未來在市場上致勝的關鍵了！

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