低利時代來臨降息促房市活絡

草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

央行近日第三度宣布降息，引發國內八大行庫跟進外，郵局也宣布調降利率；國內主要金融機構同時採取低利率措施，等於宣告低利率時代的來臨。央行連番降息的動作，顯示國內景氣依然持續不振，短期內雖無法藉由降息刺激經濟快速成長，不過，加上房貸信用管制的鬆綁政策，預期將對面臨寒冬的房市有加溫作用。

值得注意的是，向來為學貸、房貸利率指標的郵局，也搭上此波降息的行列，預計將有超過百萬戶的貸款族受惠。郵局宣布降息，首先受惠的是房貸族，尤其財政部的青年安心優惠成家專案之最低利率更將破1.5%大關，降息前後差了0.07個百分點，創下房貸史上最低利率紀錄。

國內各重要行庫的降息，加上信用管制鬆綁、奢侈稅退場及房地合一新制上路，確實有助房市回歸正常化。政策的寬鬆為冷清的房市注入一股動能，房地合一政策及高持有成本的機制，也能同時遏阻投機進場，短期內將不會出現投資客炒房的現象，預期房價將不會再飆高。另一方面，政策祭出的利多政策，促使房市進入買方市場，同時對自住客更為有利；尤其，最近土壤液化議題發酵，若是位於低危險區，生活機能佳、交通方便區域的物件，將更為搶手。此外，降息效應預期也將使房市增溫地區的店面、商辦產品受惠，手上有錢的投資族，可能將資金轉至收租型商用物件，將有助刺激內需市場的成長。

行庫全面性降息有助房市的活絡，使得房貸族與想購屋的民眾受惠不少，但對於喜歡儲蓄的定存族而言，可就不好了。繼央行宣告降息半碼之後，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、彰化銀行、第一銀行與華南銀行等行庫隨之跟進，調降存款利率0.07至0.1個百分點，累計下來，定存族每存新台幣100萬元，每年利息減少約逾2000元；而1年期定儲利率更將跌破1.2%。此外，近來也傳出國內銀行對高額存款祭出更低利息的措施，都對將錢存在銀行的定存族相當不利，預料將逼使資金產生流動，但因全球貨幣競相爭貶，外匯基金已沒有太多利基，全球股市仍處於不穩定狀態，投資族可能轉往海內外房地產，民眾則可能轉買定期儲蓄險，使壽險業也成為此波降息的受惠族族行列。

綜合言之，公股行庫降息讓房貸族笑，卻讓定存族哭；就整體經濟影響面來看，房市雖受多方政策、地震及土壤液化議題等因素的衝擊，加上降息的利多政策下，可望逐漸回穩。而央行以連續降息的策略，試圖防堵熱錢流入、提振國內經濟，雖說短期內可能難見成效，但也使得市場的資金產生結構性的流動，未來投資市場預期將有板塊性的移動。

更多評論：草根影響力新視野