現在到底還可以買房子嗎?三點報你哉!│理財周刊

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現在到底還可以買房子嗎?三點報你哉!│理財周刊

文.積富集團積富房屋總經理 呂原富
億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

最近很多的朋友,包括很多的記者、網友,都在問我同樣的一件事:「現在到底還可以買房子嗎?」對於類似這樣的問題,我都會反問他們一句話:「如果你現在有五百萬,你會投資什麼?」

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如果是定存,現在年利率1.5%,扣掉通貨膨脹,等於零。股票嗎?目前平均殖利率3~5%,先不論漲跌,要等到何時才會更有錢?期貨嗎?最主要的問題是風險太高,心臟不夠強、資本不夠厚的人,千萬不要玩。基金嗎?主控權在專業經理人手上,也不知會賺還是會賠。

所以綜合以上,看來看去,還是房地產比較安全,但前提是,要以有重大建設的支撐為考量,而桃園因為有捷運線的發展,因而成了最好的選擇。尤其桃園市長鄭文燦在八月的市政說明中,已具體地將桃園捷運發展細節與相關影響,詳實地說明,包括明年三月機場捷運啟動後,第一個月還要讓全民免費搭乘,期盼建立通勤人流,以利人潮盡快遷移松機;此外,目前捷運藍線已在試車運行中,而捷運綠線也預定在明年正式動工,工期六至七年,多條捷運線的結合,將打通桃園交通的任督二脈。

再者,鄭市長還表示,桃園的新方向是鐵路地下化,縫合城市後產生的效益超過三千億,而桃園、中壢鐵路地下化後,會有二十七個路橋及平交道打掉,產生的空間可做更多的利用,推展公共建設,可以說桃園房地產的前景,將是不可限量。

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以下提供三點,給想要以房地產作為投資標的的讀者參考:

一、當前距離房地產的高點,已經跌了15~20%了,再跌的範圍相當有限,最重要的是房貸利率還是落在低點約2%左右。

二、買房後,萬一沒漲或未漲到預期的報酬率,就先租人吧!當個包租公或包租婆,收收房租也不錯。

三、桃園捷運預計在不久的未來動工,在這之前,價差就出來了,可以大賺一波。

如果不趁此刻良機投資買房,只是死守住辛苦錢,任由通貨膨脹造成貨幣購買力的下降,我會認為非常可惜與不智;相信只要學會投資房地產,一生不會慘。

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    最後更新時間:2015-10-08 14:19

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