房產投資！有哪四大基本原則？│理財周刊

撰文．積富集團積富房屋總經理 呂原富

億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

最近聽到很多朋友在談論房產套牢問題，起因大部分都是聽信不專業的仲介或跟隨黑心炒房團，購買到一些痛心想賠售，卻都出售不掉的房子，或想出租但找不到人承租的區域，導致這輩子的心血都套牢在房產上。

像是桃園市青埔地區的案件，有朋友兩、三年前在仲介介紹下買進平均價格32～33萬，想不到這幾年連出租都乏人問津，如今想賠本出售，每坪降至24～26萬，但三個月下來看屋的人寥寥可數；平均每坪賠8萬，四十坪就得賠售320萬，一生的辛苦都白忙了。

另有朋友跟著仲介買竹南大埔區域預售屋、新成屋，當初買進成本18～20萬，現在整個大埔區賠本出售價格14～15萬的至少百來戶，一間房子每坪賠售4～5萬，40坪就要賠近200萬，而且還不一定賣得掉。

投資房產最怕的就是採到地雷區，上述兩個區域都有一個相同的特點，就是皆屬初期新規劃的重劃區，目前都沒有良好的生活機能，而且大部分房子都還在興建中，或者規劃中而已。

一般來說，新的重劃區要大約五年以上的時間，才會有比較完整的生活機能。我常問購買這兩個區域的投資者，試問自己會想要搬進去住嗎？幾乎99％的人會回答「不會」。我說：「那你們知道為何投資的案件賣不掉嗎？原因就在於連你們自己都不會想搬去住的區域，怎會奢望其他自住客買來住呢？」買房投資「地段區域」很重要，買對地段區域等於別人幫你工作五～十年，反過來等於你幫別人白做工5～10年。

以下是房產投資的四大基本入門原則：

一、要買對地段區域，如已經有良好的生活機能區域；

二、要買對行情價格，最好是選擇市價一成以下；

三、要買對未來趨勢，如挑未來有重大建設的城市；

四、要跟對好的仲介團隊。

現階段市場上許多仲介的服務，都僅限於協助購屋，但往往購屋後所衍生的問題才是服務的重點。最後提醒大家，桃園市交通建設即將起動，捷運綠線、紅線周遭生活機能良好，未來有捷運建設的加持，才比較有大漲的空間！

※理財周刊777期更多精采文章：

◎封面故事＞利空淬煉 明星股表現更佳亮麗
◎發行人語＞仇富就會變有錢嗎？
◎理財我最大＞劉秀枝：不想失智？預防是最好的治療！
◎基金風向球＞滬深救市急如令 歐洲高股息股潛力大火牆
◎產業追蹤＞中國智慧型手機 成長有瓶頸
◎產業追蹤＞鴻海投資印度 郭台銘圖的是什麼？
◎解碼房市＞房市走空５大警訊 建商降價求脫手
◎錢進房市＞房產投資！有哪四大基本原則？
◎房地產會客室＞審思10大原則 跳脫樣品屋的誘惑
◎吳金潮多空大師＞希債陸股黑天鵝 周選價差破紀錄
◎李永年獅公開講＞草螟仔弄雞公

【原文刊載於《理財周刊》777期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】