未來投資房地產應有的思維在海外│理財周刊

文．洪寶山

房價是跌還是漲？該買還是該賣？是這些年來很多人不斷在問的問題，尤其2003年SARS後，台灣房地產一路狂漲，原以為2008年金融海嘯時應該受到衝擊準備回檔了，我周遭有朋友就在那時獲利了結，殊不知一山還有一山高，房價還是一路往上衝，不見回頭跡象，讓出脫的朋友大為扼腕，感嘆：「早知道不要賣！」但，千金難買早知道啊！沒出場的獲利都有三倍了！

但也因為這樣的漲勢激起了民怨，政府先祭出奢侈稅，再加上實價登錄、未來房地兩稅合一，資金開始從北市房地產撤出，連仲介業績都受到影響。

投資房地產和投資金融商品思路是一樣的，哪邊有機會，就往哪邊走。投資就是跟著資金去向，在台灣，哪裡還有補漲空間？有些資金往中南部走，有些更往花東買農地，因為農地免稅，一分地價格也衝高到一百萬。

如果你對台灣的投資還不放心，那麼就勇於走出去吧！這兩三年來，到日本、馬來西亞、中國大陸投資房地產的都有獲利，也許你會說這些地區漲多了，想找獲利空間更大的，那麼就要再看遠一點。

根據聯合國統計，2050年全球人口將達九十億，要讓這麼多人吃飽喝足，需要2.3個地球，看到這數字會想到什麼？就是農地的重要性。目前低度發展國家，農地都是未被汙染的，等於種植的食物都是天然無毒有機｜糧倉在哪裡，投資商機就在哪裡，而柬埔寨就是全世界最棒的糧倉！

我剛從柬埔寨回來，半年沒去，發現竟然多了三、四十棟大樓蓋了起來，真是盛況空前，加上政局穩定，經濟發展才正要開始，相當具有利基。

國內政策打房，投資遇到瓶頸，但從亞洲村、地球村的角度來看，走出去，會發現投資的世界無限寬廣。

投資標的是動態的，沒有永遠賺錢的標的，但別忘了投資致勝秘訣是：「唯一不變的，就是改變。」隨著環境改變去發現新的投資脈絡，才能贏在先機。

不管投資哪裡，目的都是為了賺錢，享受財務自由，不是嗎？環境在改變，你可以不變嗎？

理財周刊760期更多精采文章：

◎封面主文＞搭兩會列車 切入陸股主升段 賺中國快錢
◎發行人語＞未來投資房地產應有的思維在海外
◎解碼房市＞一橋之隔 台北搜屋前三名都在這
◎基金風向球＞LV哲學投資債券市場
◎地產巡禮＞錯過上海浦東 不要再錯過柬埔寨
◎產業追蹤＞生技大咖就位 動能蓄勢待發
◎理財我最大＞饌巴黎白手起家 靠吃闖出一片天
◎CEO專訪＞匯鑽科獨家技術取得美大廠認可
◎謝文恩籌碼相對論＞指數關鍵9581重要支撐9470
◎王信傑股市豪傑＞油價跌營運現轉機 26xx今年賺很大
◎李永年獅公開講＞穹頂之下的陸股

【原文刊載於《理財周刊》760期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】