《打造天天客滿的好民宿：精選人氣好民宿，不只是給你看型錄，更要找出成功的元素》｜風和文創

打造天天客滿的好民宿

精選人氣好民宿，不只是給你看型錄，更要找出成功的元素！

每個人心中都有一個夢，總夢想著，當我成功退休時，我要買一塊地，蓋一座別墅，但在還沒成功退休前，或沒能力蓋別墅前，先住住民宿過過癮。
可是，好民宿總是天天客滿！為了要住好民宿，結果自己去蓋民宿。
好民宿不再只是睡覺，更要提供吃喝玩樂一次滿足！
本書，一次公開「從0開始打造民宿」的成功元素，帶你找對地、建好屋、煮好味，完全揭露、毫無保留，精采呈現高人氣的風格民宿外觀與內涵！全書以超大圖片展現各民宿建築物設計的最佳視覺效果，更以功能性文字、加上民宿主人心情故事，點出天天客滿的行銷宣傳心法，一次讓各家民宿的成功元素躍然紙上，是民宿投資初學者值得學習的參考書，當然也可以是深度實用的旅遊指南！

五大首創  進化版的「百變住宅機關王」！

熱門話題：年輕不是限制、資金不是問題，本書教你25歲開始創業、蓋民宿的16個解套辦法。

(1) 沒有富爸爸？
上班族如何在40歲之前，集結小資朋友們一起蓋民宿。

(2) 沒錢再買一塊地？
如何利用原本的住家，做一間只開放寒、暑假的民宿。

(3) 菜鳥是冤大頭？
如何隔空看出症狀，避免買到隱藏糾紛、麻煩不斷的土地。

(4) 天冷更要賣冰淇淋？
如何提高淡季訂房率，不必一直做廣告，靠回客就能生意興隆。

(5) 沒有大廚奧利佛？
把時間花在你的長處上，找出你的隱藏特色，光是愛拍照也可以變成民宿品牌魅力。

(6) 房價如何定？
不如發展周邊商品，讓客人又玩又能買，照樣提高營業額。

(7) 民宿主人不是我？
甚麼都先一步關心說YES，讓客人與你「共同擁有」這間民宿。

(8) 熱鬧區都開滿民宿了？
青菜、蘿蔔各有所好，偏僻地點照樣有人愛，重點是令客人聯想到「就是這樣」的氣氛。

(9) 馬上就想擁有民宿？
不一定要自地自建，教你低成本承租蓋民宿，拉長租期也會賺錢。

(10)能一直被客人記住？
蓋出第一眼就決勝的建築，每件家具都是經過設計的新鮮物，讓消費者永遠忘不了。

(11)民宿品牌不能複製？
「再創造」的創意，如何運用眾人的力量，擴大經營面，從一間民宿變成五間連鎖品牌。

(12)客人很難討好？
掌握「提供比期望的更多」，找出好玩、好睡、吃好的方法，物超所值就是關鍵，客戶一定再回來。

(13)會不會有客訴？
向台灣第一服務達人學習，把客訴當作教你邁向成功的天使的聲音。

(14)建築風格保鮮期很短？
提高設計風格的門檻，每一物都是建築師與設計師獨創的設計，外面買不到，也無法模仿，就是永遠的第一名。

(15)我的個性很沉悶？
用關心別人的心思出發，練習從客人的眼神閱讀旅行的心情，也就改變自己、培養樂於分享的個性。

(16)營業時間不耽誤？
如何透過從每個民宿分享經歷過不同的縣市法規，精準掌握能開業的時間。

【創業期】主題式產品定位！

一、購地要點：低資金自己動手多，用租的也可以蓋一間夢想中的民宿，或是 投入高成本，每件家具都是量身設計，客人永遠充滿新鮮創意。

二、舊建物改建：漏水、管線、土地界線‥‥，林林總總的問題，都可以學到 解決的方法。

三、設定目標：強調「我」的特色，愛攝影、愛品酒、愛做菜…，都可變成讓 旅客念念不忘的特點，也是建立差異化的方式。

四、打動別人：以愛為名，充滿幸福感的生活方式永遠都會感動人，從思念父 親、回鄉遊子、小資創業到異國之戀，你本身的故事就是打動人心的重點。

【管理期】口碑策略行銷！

一、23個【產品策略】；任何一餐都重要；結合周邊鄰居資源。

二、23個【價格策略】：學習天冷更要吃冰淇淋的淡季訂房策略，提高民宿平均收益；或是延伸周邊商品，讓住宿的人買回家做伴手禮。

三、23個【通路策略】：官網、部落格、FACEBOOK各有優勢，了解操作方式，選擇適合自己的方法。或是和電視劇與媒體合作，善用AGODA國外訂房網站，用口碑行銷打出自己的一片天。

四、競爭對手：詳細市場調查，了解附近民宿的價格與服務，建立屬於自己的優勢配套。

【進階期】提升顧客滿意度，擴大事業版圖！

一、公司本願：抱持隨時願意改變的心情，提高待客的心情，例如退房時送給旅客一本誠意紀念書。

二、社會責任：友善鄰居、結合資源、互利共榮、藝文活動推薦，就會自然擁有能擴大版圖的機會。

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