20年前高雄最熱鬧！新崛江沒落「傳租金砍半」　專家曝：房價易漲難跌

高雄新堀江商圈曾經是南台灣年輕人最愛的潮流聚集地，主要販售各種潮牌、流行服飾和小吃，吸引了大量年輕人前來逛街，地位如同台北的西門町。然而，隨著消費型態的改變，這個商圈的繁榮景象逐漸消退，租金甚至出現腰斬，未來或將轉型以機能型生活圈為主。對此，專家分析，商圈位於黃金地段，對購屋族仍有一定吸引力，「房價也易漲難跌」。

▲高雄新堀江商圈近年來逐步沒落，租金甚至出現腰斬。（圖／翻攝自高雄旅遊網）

根據《ETtoday財經雲》報導，永慶不動產新堀江忠孝加盟店東蘇俊峯指出，新堀江商圈大致以中山路、新田路和五福路為界，20年前這裡是高雄最熱鬧的商圈之一，潮牌、流行服飾、小物和唱片行等應有盡有。當時，透天店面的單坪地價甚至高達200萬元。然而，近年來隨著人口逐漸向北高雄重劃區移動，商圈的熱度也隨之轉移，許多業者選擇撤出，導致店面空租情況嚴重。以新田路為例，透天店面地坪約25坪，租金從早期的10至12萬元降至現在的5至6萬元，租金幾乎腰斬。隨著租金行情無法支撐店面價格，成交價也隨之回落，單坪約120萬元。

蘇俊峯分析指出，受消費型態改變影響，現代消費者更傾向於選擇大型購物中心進行一條龍式的購物體驗，這使得傳統商圈的吸引力大不如前，，新堀江潮流聖地的地位也受到挑戰。所幸地段精華，位於南高市中心，有大統百貨和平店、大立精品、中央公園、大同醫院、五福國中等各項生活機能設施，只要轉型打造成以機能型生活圈為主的新形態商圈，就能吸引不少居民入住。

位於商圈經營逾30年的「奧斯卡影城」，2022年2月熄燈後今年8月以5億元的價格售出。買家是高雄著名的建商仰德建設，計劃將其改建成27層高的住宅大樓，若以每坪地價99.27萬元計算，新建案的開價預計至少為每坪45萬元。周邊的民生路和大同路的預售大樓，未來的開盤價也預計將達到「坐4望5」的水平。蘇俊峯直言，該區域的百貨公司和商場眾多，商業活動仍然活躍，對購屋族具有相當的吸引力，因此房價有升無降的趨勢。