高鐵＋台積電聯合助攻！嘉義太保市房價5年漲76%　登全國單價漲幅冠軍行政區

近年來，台灣房價持續上漲，不僅僅是七大都會區，其他縣市的行政區也因經濟前景看好和區域發展題材等利多因素，房價明顯上升。根據永慶房產集團的調查，過去五年上半年，除了六都和新竹縣市外，其餘11縣市的中古屋平均單價變化顯示，嘉義太保市的房價漲幅最高，達到76.5%，其次是苗栗竹南和頭份，漲幅均超過六成五。

▲ 近五年七都外中古屋單價漲幅最高之行政區。（圖／永慶房屋提供）

高鐵與台積電助力 嘉義太保房價飆升

觀察過去五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區，皆與「科技題材」密切相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，嘉義太保市近年來發展題材不斷，除了台積電即將進駐嘉義科學園區外，市內嘉義高鐵站周邊腹地廣大，發展前景看好。「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，加上科技人才剛需買盤支撐，使得太保市房價水漲船高。近五年中古屋平均單價從10.4萬元增長76.5%至18.4萬元。在眾多題材助攻下，太保市房價可能持續走高。

苗栗竹南、頭份房價增幅居次

苗栗竹南和頭份距離高科技產業聚集的新竹科學園區僅約20-30分鐘車程，隨著新竹縣市房價飆漲，部分就業人口轉向房價相對親民的苗栗置產。再加上五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，促動竹南和頭份的房市熱絡。近五年，這兩個行政區的中古屋單價皆有超過六成五的增幅，站穩2字頭單價。

雲林虎尾房價增長超六成

雲林虎尾的房價也有明顯增長。陳金萍表示，隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵，以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區，矽品園區也在興建中，吸引了不少科技業族群來此置產，從而有效推升了虎尾的購屋需求。近五年，虎尾的中古屋單價增幅超過六成，成為七都之外房價增幅第四名。

▲ 七都以外各行政區的房價漲幅，嘉義太保近五年單價漲幅高達76.5%最高。（圖／永慶房屋提供）

屏東市房價受公共建設帶動

屏東市則受益於屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東的拍板，這些重大公共建設有效帶動屏東市房價上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民的房價吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高。近五年，屏東市中古屋單價也漲破五成。

七都之外房價增幅顯著

陳金萍指出，綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區，多數中古屋單價仍以1字頭為主流，與七都相比實惠許多。部分行政區除了區域內利多題材外，亦鄰近七都，可視為七都外擴的蛋白區，吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產，進而推升當地房價增長。