中科效應持續延燒！台中這區成「隱藏版精華區」　5年房價已漲69%

近期市場掀起一股「AI熱」，中科台中園區的發展更是如火如荼。繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，全球最大晶圓先進制程的台積電(2330)也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程。這一系列的發展帶來龐大商機與人口紅利，進一步推動了周邊區域的房市熱潮。在這波熱潮中，西屯和沙鹿的房價在過去五年內漲幅均突破8成，潭雅神地區的房價漲勢也不容小覷。特別是受惠於國道四號便利性的神岡區，成為基期最低、漲幅名列前茅的區域，被譽為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。

▲ 中科附近區域近年房價變化。（圖／業者提供）

根據元宏不動產加值服務平台彙整的實價登錄資訊，截至今年6月份，中科周邊的沙鹿和西屯房價漲幅均突破8成。國道四號通車後，神岡區的聯外便利性大增，加上風景宜人的「潭雅神綠園道」自行車道，該區的房市需求大幅提升。市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區和神岡豐洲科技工業園區二期，吸引大量產業與人口進駐，進一步帶動房市需求。神岡區的房屋均價在過去五年內漲幅達69%，相當驚人。

久樘開發，看好神岡區域的發展前景，推出新案「久樘南方童畫」。該案將打造地上15層、地下2層的雙棟建物，產品規劃25至34坪的2至3房，並以加厚至20公分的地板等高規配備打造當地地標式建築。該案享有便捷交通與生活機能，日常採買與到潭雅神自行車道運動休閒都在步行5分鐘內可達，開車約8分鐘即可直上國道四號，20分鐘車程更可直達中科，市場預估價格上看4字頭。

▲ 久樘開發鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，推出久樘南方童畫。（圖／業者提供）

此外，受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿，近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案，均價也紛紛站穩4字頭，更有數個個案單價已經來到5字頭。龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已達52.1萬元，創下區域新高價，「富宇云集」的單價51.8萬元、「和臻邸」另一筆單價51.5萬元緊隨其後，價格不斷走高。

豐原區在「豐富專案」的加持下，新案成交價也持續走高。根據實價登錄顯示，近一年來單價超過50萬大關的就有48筆之多，其中「慶山明仁」最高單價已達每坪55.39萬元，而富宇「大宅豐鼎」個案最高成交價也來到每坪53.9萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，還有豐洲科技園區和擴大神岡都市計劃兩大房市增值概念，加上連結市區的交通路線，為房市發展空間增添大利多。由於房市大多因為比價效益，買氣常有往外圍發展的趨勢，神岡區的價格優勢更加明顯。鄰近中科區域的房價動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，這更彰顯了神岡區的價格優勢。神岡區民眾習於購買的透天新案，如今賣在1500至2000萬元，也比起大雅區平均站上2000萬元具備吸引力，量能成長則再推升房價，遂演變出神岡區的房市溫度。

▲ 全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」是潭雅神地區不少民眾日常休憩運動的最佳去處。（圖／業者提供）

中科效應持續延燒，帶動了周邊區域的房市熱潮。神岡區憑藉其便利的交通、宜人的環境以及市府的積極規劃，成為中科周邊最具發展潛力的隱藏版精華區。隨著更多產業和人口的進駐，神岡區的房市前景無疑將更加光明。