台74線利多發威！台中太平、東區房價「5年大漲超過6成」　專家曝：未來可期

台中近年來房價持續攀升，尤其以台74線周邊的房市最為熱絡。太平與東區因為擁有成熟的商圈和便利的交通，成為首購族的熱點。根據元宏不動產加值服務平台的統計，這兩個區域的房屋均價在過去五年內漲幅均超過六成，顯示出強勁的補漲潛力。

▲ 台中太平、東區近五年房價變化。（圖／業者提供）

太平區房市熱點

太平區因為原先房價基期較低，加上台74線的交通利多，房價在過去五年內漲幅達到77.6%。這吸引了多家知名建商進駐，包括順天、坤悅和櫻花等。順天建設在太平區推出了兩個新案：「順天緮華」和「順天蘊華」，分別位於南太平和北太平。

「順天緮華」位於太平家樂福特區，這個1600坪的大基地個案，擁有無限棟距視野和千坪花園，並且設有兩座藝文森活廣場，營造出優雅的居住環境，享有「出門即有家樂福、近距即達Lalaport」的地利優勢，案件詢問度高，該案最高成交單價已達44.37萬元，成為南太平最高價個案。而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭的成交單價。

▲ 順天南太平個案「順天緮華」坐落家樂福特區，最高成交單價已達44.37萬元，成為南太平最高價個案。（圖／業者提供）

北太平則因為台74線的便利交通，成為房市熱點。這裡可以快速連接市中心各大商圈，並且串聯國道一號、國道三號及國道四號。同時，捷運紅線的精武站和太原站，以及未來的藍線主線帝國製糖廠B20站，提供了更多的大眾運輸選擇。根據樂居網的統計，新光重劃區在過去一年內有2476戶的成交量。順天建設在這裡推出的雙塔新案「順天蘊華」，平均成交價已達45.3萬元，最高成交單價更是突破50萬元，成為太平區內首個站上5字頭的個案。

▲ 順天北太平新案「順天蘊華」，最高成交單價達50.09萬元，成為整個太平區內首個站上5字頭的個案。（圖／業者提供）

東區房市潛力

東區也是受惠於台74線的區域之一。這裡是早期開發的精華區，近年來在市府力推的「東區再造計畫」下迅速翻轉，吸引了秀泰影城、日本三井Lalaport和李方艾美酒店等大型商業設施進駐。未來還有捷運藍線通過，區域話題不斷。根據實價登錄顯示，2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬元，對比2020年的24.31萬元，成長幅度達61.3%。

東區的新屋產品因為建地稀缺而具有稀缺性，目前最為矚目的是豐邑機構在台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」。這個3560坪的基地坐落於三井LaLaport對面，緊鄰捷運藍線B20站，地段與生活機能相當優越。該案主打27至48坪的2至4房產品，共計624戶，預計今年完工。根據實價登錄顯示，目前最高單價為58.8萬元，全案住家產品銷售已突破8成。

除了住宅產品外，「浩瀚湖濱城」還興建了一棟20層樓高的複合式商辦大樓，空間規劃19至46坪，挑高4米4，共計450戶。在區域商辦產品相對稀少的情況下，這些微型商辦產品相當受青年創業家及投資出租族群的青睞。

▲ 東區近年在市府力推再造計畫下迅速翻轉，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐。（圖／業者提供）

專家觀點

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，台中太平與東區的傳統城區房市，都受到周邊話題區域的帶動。東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後，區域高價新案單坪已站穩5字頭，而鄰近的太平也因此受拉抬，傳統城區也逐步邁向4字頭。地緣利多的發酵不言可喻，新案不多更造就了價量成績。在台中市中心地帶一片漲聲響起的情況下，比價效益也會大為彰顯，購屋量能激發房價上漲。

台74線的交通利多不僅提升了太平和東區的房市潛力，也吸引了大量建商和購屋族的目光。隨著區域內基礎設施和商業設施的逐步完善，這兩個區域的房價未來仍有很大的上升空間。

▲ 台74線的交通利多助攻之下，周邊太平、東區成為首購族熱區。（圖／業者提供）