房價倒掛！新竹縣房市「預售屋比新成屋便宜」　專家曝2大原因

台灣房市持續火熱，尤其在新竹縣，預售屋與新成屋的價格差異引起了廣泛關注。根據台灣房屋集團趨勢中心的統計，今年第一季，台北市的預售屋均價達到119.3萬元，而新成屋均價則為98.8萬元，兩者之間的價差高達20.5萬元。然而，新竹縣的情況卻有所不同，預售屋每坪均價比新成屋略低0.8萬元，這一現象引發了市場的熱議。

▲ 2024Q1六都加新竹縣市預售VS新成屋均價變化。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋通常需要三到五年後才會交屋，這段時間內，區域建設會更加成熟，因此預售屋的價格往往反映的是「未來價」。在台北市，由於開發已經飽和，預售屋多數來自於都更和危老建案，特別是在信義、大安、中山、松山和中正等蛋黃區，這些區域的預售屋規劃多採用豪宅規格，如「富邦藝庭」和「國賓皇琚」等案，均價高達200萬元以上，這也拉大了預售屋與新成屋之間的價格差距。

然而，新竹縣的情況卻有所不同。新竹縣的新成屋均價高於預售屋，這主要是因為新成屋交易集中在竹北地區，而預售屋則多位於湖口、新豐和關西等單價較低的區域。張旭嵐指出，竹北地區的單價高且開發已漸趨飽和，竹北高鐵特區和縣治三期重劃區內的成屋交易價格不乏6、7字頭單價，現今2房的成交總價約在2000萬元上下，這也拉抬了整體新竹縣的均價。因此，建商開始將推案觸角延伸至湖口、關西和竹東等地區，形成了一波「郊區推案潮」。

台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，從湖口開車經交流道前往竹北市和新竹市，上班車程約20至30分鐘，但湖口的房價僅為竹北的六折。目前湖口房價最高的王爺壟重劃區，2房總價約1300至1600萬元，預售成交單價約35萬元，甚至在湖口都市計畫外的外圍區域，如「昌欣璞寓」和「富來新苑」等，還有2字頭的行情。由於湖口正在進行「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」，未來完工後，將有助於舒緩國1的上下班車潮，對於竹科園區上班族在湖口購屋更為有利。

▲ 新竹湖口王爺壟重劃區示意圖。（圖／台灣房屋提供）

第一建經研究中心副理張菱育提醒，新青安政策的補助期間是從去年8月至2026年7月底，因此尚未交屋的預售屋無法適用新青安貸款。為了避免優惠被濫用，目前限制新青安貸款每人只能「一生一次」，並且須簽自住切結書，避免有出租等投資行為。一旦被發現出租或使用人頭申請貸款補助，優惠將被取消，除了要償還已補貼的利息，還可能會被註記為人頭戶，影響後續其他優惠資格。

總結來說，新竹縣的房市呈現出預售屋與新成屋價格倒掛的現象，這主要是由於竹北地區的高房價所致。隨著建商將推案觸角延伸至湖口等周邊地區，未來這些區域的房市發展值得期待。對於有意購屋的民眾來說，選擇新成屋或預售屋需根據自身需求和市場趨勢做出明智的決定。