全台房價飆漲！「台積電進駐」嘉義淪一級戰區　預售喊到4字頭

自去年8月新青安2.0政策上路以來，全台房市再度掀起波瀾。根據中信房屋研展室依據內政部不動產資訊平台的統計數據顯示，今年第一季全台平均房價達到每坪35.19萬元，創下歷史新高。與去年同期的30.92萬元相比，短短1年內房價上漲了13.8%，漲勢驚人。進一步觀察全台房價年漲幅最快的前5大縣市，嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠，其後依次為苗栗縣（19.3%）、嘉義市（18.2%）、新竹縣（18%）和桃園市（13.3%）。

▲ 嘉義漲幅全台最高。（圖／中信房屋提供）

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期在新青安政策、台股大漲、通膨預期以及企業設廠等多重因素的推動下，全台房市迅速升溫，房價屢創新高。嘉義縣市房價基期較低，加上科技產業的助力，迅速成為全台房市的一級戰區；苗栗縣和新竹縣則受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢效應；至於桃園市，除了航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外，市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市，這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。

嘉義淪一級戰區　預售站上4字頭

針對嘉義縣和嘉義市的房價表現，中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示，目前嘉義縣市的房價普遍落在每坪20萬元上下，就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情，個別預售案的開價甚至開始挑戰每坪40萬元。與前幾年相比，嘉義縣市的房價確實上漲了許多。侯店長分析，這主要有2方面的原因，一方面，主要都會區房價持續上升，房價基期相對較低的嘉義縣市自然也會出現補漲現象；另一方面，台積電和華泰名品城雖然今年初才拍板定案，但相關議題早已開始發酵，再加上嘉義科學園區、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持，不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局，進而帶動區域房價的走揚。

▲ 近一年全台平均房價漲幅最快五縣市。（圖／中信房屋提供）

房仲：嘉義CP值高，投資客瘋置產

侯店長進一步指出，雖然嘉義房價漲勢驚人，但比起周圍其他縣市，嘉義房價的CP值依然很高。以嘉義市區為例，總價800萬元左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈，總價1,000萬元左右就能買到屋況不錯的中古透天。如果是在相對外圍的太保、朴子等地，總價約1,200-1,500萬元左右還有機會買到兩房、含車位的新建大樓。近年來，除了在地居民，愈來愈多的外來退休族和投資族也到嘉義置產。