北投百年古厝破億成交!土地單價約48.3萬 業者看好開發價值

記者: 趙羽千
房市 | | 觀看數:0
北投百年古厝破億成交!土地單價約48.3萬 業者看好開發價值

隨著都更議題在台北市持續熱烈討論,老宅的交易市場也因此而活躍起來。根據住商機構的觀察,北投區關渡周邊一棟有著106年歷史的古厝,近期以近2.8億元的總價成交,包含了567坪的土地。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,這樣的交易頻繁發生,顯示出業者對於該區域的開發價值有所看好,因此願意投入大筆資金。

▲ 台北市近年老宅交易資料。(圖/住商不動產提供)

這棟位於北投區一德街的古厝,建物坪數約84坪,土地坪數約567坪,於2022年7月以總價2億7953.3萬元成交,買方為私法人。該處地理位置優越,鄰近關渡商圈,具有相當的開發潛力。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶對此案進行分析,他認為,該地的土地單價約48.3萬元,由於該處位於關渡商圈的外圍,且土地分區為住二與少部分住三特,未來的開發效益可能不如商業區,因此土地行情僅約每坪4~5字頭。然而,根據關渡目前的推案狀況來看,新案價格至少可達6字頭以上,且周邊預售市場供給稀缺,因此,若能推出新案,有機會吸引在地換屋族、雙北首購族群的青睞。

實價登錄數據顯示,近年來台北市屋齡逾百年的老屋交易,大多集中在開發較早的北投、士林以及萬華區。由於這些老屋的屋齡較高,交易總價通常不會太高,因此,這次北投區一德街老屋的交易,成為有實價登錄以來最高成交總價的百年老屋。賴志昶分析,過去較高屋齡的交易,除了交易人對於老舊建物的情感因素外,大多數是希望透過裝潢翻新老屋並出租,短期創造現金流,長期則是看好土地的開發價值,等待未來進行都更。觀察此案所在的桃源段五小段近期土地交易頻繁,例如有大型建商3月公告入手同地段、鄰中央北路的大面積土地,而此次入手方為開發商,研判未來仍是以改建、整合為目的。

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    最後更新時間:2024-07-04 13:12

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