沒有最貴只有更貴!天龍國房價「年漲近10%」 新竹漲勢全台最高

記者: 曾亭皓
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沒有最貴只有更貴!天龍國房價「年漲近10%」 新竹漲勢全台最高

根據最新的「政大永慶即時房價指數」數據,2024年第二季全台以及七大都會區的房價指數再度呈現上揚趨勢。除了台南市外,其餘六大都會區的季增幅都超過5%,其中新竹縣市以近7%的增幅領先,成為七都之冠。在年增幅方面,桃園市和新竹市的漲幅超過一成,全台以及其餘都會區的漲幅則落在8-10%之間。

2024年第二季全台房價指數再度上揚,新竹縣市漲幅最高

▲ 第二季全台房價指數再度上揚,新竹縣市漲幅最高。(圖/永慶房屋提供)

Q2台灣房價指數上漲分析

2024年第二季全台的房價指數季增幅達到4.7%,顯示出房價上揚的趨勢。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,這主要受到台股持續上漲產生的財富效應、新青安政策加速自住族群進場購屋的影響,以及民眾對於通膨的強烈預期等因素的推動。此外,七都的委售量在本季也大幅下降,屋主的惜售心態強烈,進一步推升了房價指數的漲幅。

2024年第二季全台房價指數再度上揚,新竹縣市漲幅最高

▲全台與七大都會區本季漲幅。(圖/永慶房屋提供)

新竹與新北房價指數季增明顯

新竹縣市和新北市的房價指數漲幅最為明顯,季增幅都超過6個百分點。新竹縣市的房價上揚主要受到科學園區的帶動,不僅推升了周邊行政區的房市交易量,也使得不少蛋白區受益於園區的外溢效應,房價隨之上揚。此外,由於新竹縣市的腹地狹小、新增供應有限,以及屋主的惜售心態,使得本季的房價指數上漲6.8%,成為七都之最;新北市則是受到三環六線和TPASS的加持,提升了聯外便利性,使得雙北的工作生活圈不斷擴大,房價指數本季上漲6.3%,位居七都第二。

台北房價增幅逼近雙位數

在年增幅方面,新竹市和桃園市的房價指數皆有逾一成以上的增幅,其餘五都也均有近一成的漲幅。值得一提的是,房價基期相當高的台北市,在2024年第二季的即時房價指數年增幅逼近一成,顯示出房價的漲幅十分明顯。郭翰表示,這主要是由於台北市的成屋委售量有明顯萎縮現象,以及新青安政策帶動的需求強勁。根據永慶的調查結果,因新青安而加快購屋的台北市購房者比例已突破五成,從上季的46%大幅提升至52%。因此,在這些因素的作用下,2024年第二季台北的即時房價指數走揚,近一年的增幅逼近雙位數大關。

2024年第二季全台房價指數再度上揚,新竹縣市漲幅最高

▲ 全台與七大都會區近四年Q2年增率。(圖/永慶房屋提供)

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    最後更新時間:2024-07-03 14:01

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