台中食品大廠倒閉延燒！2年後「又1廠房遭法拍」　底價再創新高

台中市大雅區的法拍案再度引起關注！繼2018年台中團膳公司勝騏食品工廠宣告破產，其位於大雅區的廠房以1.21億元被法拍，成為大雅區最高法拍案後，如今又有新的法拍案創下新高。疑似與勝騏食品有關係的企業「水蛙田農產」名下房地，近日也遭到法拍，底價高達1.5億元。

▲ 勝騏食品工廠破產後，疑關係企業的「水蛙田農產」，名下房地近日也遭到法拍。（圖／翻攝自Google Maps）

根據司法院的公告，水蛙田農產位於大雅區神林路一段的廠房共有五層，地坪約453坪，建坪約1014坪，屬於丁種建地。該廠房的一拍底價為1億5140萬元，法拍的原因是為了清償貸款。

水蛙田農產於2018年成立，負責人為廖姓人士，該公司與勝騏食品工廠疑為關係企業，且水蛙田農產是勝騏食品的主要食材供應商，本次被拍賣的廠房，使照申請人也是勝騏食品的負責人謝勝騏，因此外界普遍認為兩者有關係。然而，該廠房的租賃關係也相當複雜，根據法院的筆錄，該廠房在2022年被泰興砂石承租後，又被轉租給元源農產，租約到期日為2031年11月14日，此外，還有其他第三人占用該地。

根據《ETtoday》報導，寬頻房訊的發言人徐華辰對此表示，該案的建物拆算後，單純以土地價值來看，每坪約21萬元，與周邊的甲建25萬元左右的價格相比，落差並不大。雖然工業地的需求強勁，但該拍賣物件的租賃時間長達8年，變數太大，首拍的機會不大。

另外，台中仲介宋小姐認為：「這類大型廠房對於產業型態相似的企業主來說，不需要太大的變更就能立即投入生產，比自己找地、興建、生產來得更有效率。」此外，大雅區的兩個案子雖然都在非都市計畫區內，但是因為臨路面寬大，有進出貨的便利，因此具有相當的優勢。