嘉義太保房市好積情！台積電進駐引爆熱潮　屋主開價直接翻倍：賣一間賺一間

台積電與華泰名品城的進駐，為嘉義地區帶來前所未有的房地產熱潮。太保市，作為主要受益區，近半年已見多筆房價翻倍的交易。根據內政部實價揭露，位於太保高鐵特區的一棟7年屋齡中古大樓，今年1月以每坪25.4萬元的價格成交，總價達到1350萬元。然而，賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手，如今以近翻倍價格轉手，增值約670萬元。

▲ 嘉義太保市近半年中古屋成交表現（圖／台灣房屋提供）

同社區的另一戶，賣家原先以688萬元入手，持有7年後，每坪房價從13.8萬元翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，增值約612萬元。這樣的增值幅度，等同於賣一間又多賺一間。

台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵。太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升。

除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人。根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區均有10年以上中古透天，價格翻倍成交。其中鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單看帳面增值高達1,770萬元。

▲ 屋主開價直接翻倍，賣一間賺一間，獲利翻倍笑著出場（圖／台灣房屋提供）

李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，而預售新屋房價水位高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大。除了住宅產品，土地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，成交物件雖屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件佳，加上又有利多助攻，對房價仍具優勢。目前太保市幾大購屋熱區，生活機能尚在發展中，加上利多尚未完全到位，未來整體房市量能仍有向上空間。然而，如果房價持續上漲，購屋族就怕千金難買早知道，不想未來買在最高點，可能會推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步早日成家。