開春房市報喜！今年交易量增43％　民眾搶購屋「2縣市成長最多」

今年2月適逢農曆春節七天假期，由於房市交易受天數減少影響，全台交易量較1月減少了28%，若與去年同期量相比則微縮1%、幾乎是持平開出。根據永慶房產集團研展中心統計，若與去年2月同期相比，七大都會區增減互見，其中台北市與桃園市均微增1%、新北市量縮7%、新竹縣市年減8%、台中市持平，而台南市與高雄市分別成長了6%、7%，表現相對亮眼。

▲今年2月房市交易受天數減少影響，不過與去年同期相比僅微縮1%。（示意圖／資料庫）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆春節假期都落在2月、去年則落在1月，因此去年2月為完整月份，若以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，而2月交易量較去年同期減少實屬必然。不過，今年年減幅卻僅1%、幾乎是持平表現，顯示了房市買氣相較去年仍有明顯轉好跡象。

由於每年農曆春節假期通常落在1、2月，工作日減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察並排除春節因素，則較能符合實際房市狀況。陳金萍指出，經統計1、2月全台交易量較去年同期大增43%，尤其桃園市與高雄市均年增逾五成、表現最佳。

此外，桃園市年增54%、高雄市成長55%，另台北市成長35%、新北市年增39%、新竹縣市與台南市均量增40%、台中市成長46%，整體而言今年前兩個月房市表現優於去年同期、交易熱度明顯升溫，而龍年開春房市有好氣象，預估今年第一季房市較去年同期量增二成以上機會不小。

▲年後看屋量與1月相當，顯示民眾仍積極尋屋、購屋意願高。（示意圖／Shutterstock）

陳金萍說明，由於觀察年後看屋量與1月相當，這顯示出民眾仍積極尋屋、購屋意願高，加上新青安優惠貸款促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小、有利成交。不僅如此，在通膨難降之狀況下，高資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，尤其近期發現換屋、高資產族群進場購屋意願增加，進而帶動中高總價產品交易回溫，其中具備地段、產品稀有性等優勢之物件最受青睞。

陳金萍補充，IMF上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，而台灣經濟表現也有望持續復甦，尤其近期台股持續上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上新青安優惠貸款助攻促動首購族加快購屋腳步，換屋、長期置產族群均陸續進場，延續年前房市買氣，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定之狀況下，預期今年上半年房市表現還有成長空間。