豪宅建商趕囤房稅2.0前急脫手!這建案「完工六年」沒人買 改革局終於開胡

記者: 趙羽千
房市 | | 觀看數:0
豪宅建商趕囤房稅2.0前急脫手!這建案「完工六年」沒人買 改革局終於開胡

豪宅建商為了避開「囤房稅2.0」,近期陸續出現出清餘屋的案例,其中信義計畫區「冠德信義F棟」,屋齡已6年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局,降低總價門檻,以加速銷售。

豪宅建商急脫手 信義冠德改中坪數銷售

▲ 冠德信億F棟首度出現實價交易(圖/台灣房屋提供)

根據最新實價揭露,屋齡已6年的信義計畫區「冠德信義F棟」,首次出現交易,去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元、共111.02坪,由自然人向建商取得。台灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示,信義計畫區一層一戶的百坪豪宅眾多,反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺,而「冠德信義F棟」屋齡已6年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,能承接的買方屬金字塔頂端客層,銷售期也相對較長,因此建商為加快銷售速度,近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計畫區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前佈署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期百坪以上的豪宅交易略為降溫,除了因台北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族佈局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%~3.6%,上調為2%~4.8%,對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感,開始出現手中持有高價豪宅的建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。

豪宅建商急脫手 信義冠德改中坪數銷售

▲ 2023年H2建商出售餘屋豪宅案例。(圖/台灣房屋提供)

熱門推薦

    最後更新時間:2024-02-01 11:17

    熱門推薦

      Loading

      熱門排行

      登入ENews新聞網

      選擇一種方式登入/註冊

      使用Google登入

      使用Facebook登入

      留言評論