租客變身為屋主！超狂文具連鎖店以1.38億購入透天店面　坐等都更再賺一筆

在台北市的士林區，一棟位於中正路的老透天店面，去年11月以1.38億元的價格易主。令人驚訝的是，這棟四層樓的透天店面的新屋主，竟然是原本的承租者「墊腳石」圖書文具店。這家連鎖文具店成功地將租金轉化為自身資產，實現了「從租客變屋主」的夢想。

▲ 墊腳石文具店成功將租金轉化為自身資產。（圖／台灣房屋提供）

這棟建物面積達107.93坪，土地面積為33.58坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該透天店面位於士林中正路，是通往士林捷運站的必經之路。附近有士林中小學，中正路又是士林主要的商圈幹道，學生和通勤人潮眾多，對於圖書文具業者而言，客層精準，非常適合深耕。即使建築屋齡已達五十年，也無法影響店面的經營。

張旭嵐進一步表示，台北市的老透天店面越老越有價值。這些資深的透天店面多半位於早期開發的內需型商圈，地段精華，客源穩定，廣告效益佳，租用意願高。對於持有者而言，租金投報高，不論是自用還是出租，都能創造高收益價值。此外，透天產權完整，未來無論是都更或是危老，開發效益高，因此轉手時多半能創下高身價。

第一建經研究中心副理張菱育也指出，近期購入商用透天店面的，不乏資深房產投資者或資產公司，現金流豐沛。這類地段精華、穩定收租的店面，即使屋齡高，貸款成數仍有機會達到8成，代表整體市場價值性也高。因此，對於原本就穩定承租店面的業者而言，累積一定資產後，只要房東有意釋出店面，業者也願意「以買代租」，將租金轉化成自有資產。

▲ 台北2023年老透店交易資訊（圖／台灣房屋提供）

這起「租客變屋主」的案例，不僅顯示出老透天店面的價值，也為其他承租者提供了一種可能的策略：累積資產，等待機會，然後將租金轉化為自身的資產。