租客變身為屋主!超狂文具連鎖店以1.38億購入透天店面 坐等都更再賺一筆

記者: 趙羽千
房市 | | 觀看數:0
租客變身為屋主!超狂文具連鎖店以1.38億購入透天店面 坐等都更再賺一筆

在台北市的士林區,一棟位於中正路的老透天店面,去年11月以1.38億元的價格易主。令人驚訝的是,這棟四層樓的透天店面的新屋主,竟然是原本的承租者「墊腳石」圖書文具店。這家連鎖文具店成功地將租金轉化為自身資產,實現了「從租客變屋主」的夢想。

▲ 墊腳石文具店成功將租金轉化為自身資產。(圖/台灣房屋提供)

這棟建物面積達107.93坪,土地面積為33.58坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,該透天店面位於士林中正路,是通往士林捷運站的必經之路。附近有士林中小學,中正路又是士林主要的商圈幹道,學生和通勤人潮眾多,對於圖書文具業者而言,客層精準,非常適合深耕。即使建築屋齡已達五十年,也無法影響店面的經營。

張旭嵐進一步表示,台北市的老透天店面越老越有價值。這些資深的透天店面多半位於早期開發的內需型商圈,地段精華,客源穩定,廣告效益佳,租用意願高。對於持有者而言,租金投報高,不論是自用還是出租,都能創造高收益價值。此外,透天產權完整,未來無論是都更或是危老,開發效益高,因此轉手時多半能創下高身價。

第一建經研究中心副理張菱育也指出,近期購入商用透天店面的,不乏資深房產投資者或資產公司,現金流豐沛。這類地段精華、穩定收租的店面,即使屋齡高,貸款成數仍有機會達到8成,代表整體市場價值性也高。因此,對於原本就穩定承租店面的業者而言,累積一定資產後,只要房東有意釋出店面,業者也願意「以買代租」,將租金轉化成自有資產。

「租客變身為屋主」:連鎖文具店以1.38億購入士林透天店面

▲ 台北2023年老透店交易資訊(圖/台灣房屋提供)

這起「租客變屋主」的案例,不僅顯示出老透天店面的價值,也為其他承租者提供了一種可能的策略:累積資產,等待機會,然後將租金轉化為自身的資產。

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    最後更新時間:2024-01-24 15:12

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