全台房市趨冷彰化預售屋卻逆勢上揚「狂漲兩成」 專家分析:三大原因還會再漲

記者: 趙羽千
房市 | | 觀看數:0
全台房市趨冷彰化預售屋卻逆勢上揚「狂漲兩成」 專家分析:三大原因還會再漲

儘管過去一年來房市受到多項不利因素的影響,但彰化市的房價卻呈現穩健上揚的趨勢。根據東森房屋整理的實價登錄資料,2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元,較2022年的每坪18.2萬元上漲約5.5%。更令人驚訝的是,彰化市預售屋的價格在短短一年內從每坪28.4萬元上揚至34萬元年漲幅高達19.7%,近乎兩成

▲ 近一年彰化市預售屋年漲幅高達19.7%。(圖/東森房屋提供)

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月認為,彰化市的房市有其獨特性,強勁的剛性需求為區域房價提供了堅實的支撐。她預測,隨著重點建設項目的推進,彰化市的房市交易量仍有穩健成長的空間

王玉月進一步解釋,彰化市房價能在全台房市趨冷的情況下保持成長,主要有三個原因。首先,彰化縣是全台人口最多的縣市,其中近兩成的人口集中在彰化市,這使得彰化市的剛需市場非常活躍,區域房市因此更具支撐力。其次,隨著大量建商進駐彰化市,市區內的素地資源日漸稀缺,建商的土地取得成本也隨之上升,導致新建案價格居高不下。最後,彰化市的建設題材豐富,包括中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等,都為彰化市的房市帶來了正面影響。

▲ 彰化市的房市自成一格,強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道。(圖/東森房屋提供)

目前,彰化市的買家主要是有剛性需求的首購族和換屋族,其中以大埔、彰基一帶的住宅交易最為活躍。這一區域鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區,且彰化首個百貨公司「中友百貨」即將在此開業,生活機能、教育環境、行政資源都非常成熟,吸引了許多公教人員、醫護人員選擇在此購屋定居。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,彰化市新建案的房價漲勢迅猛,預售屋的成交單價基本都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭。他認為,隨著彰化市各項重點建設項目的推進,區域房價有可能繼續穩健上揚。對於有預算考量的小資族、首購族,他建議可以先將目光轉向中古屋市場,目前彰化市中古屋的價格大多在1~2字頭,總價600~800萬左右就有機會買到兩~三房的中古華廈,性價比相當高。

▲ 目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族,且以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡。(圖/東森房屋提供)

熱門推薦

    最後更新時間:2024-01-24 10:39

    熱門推薦

      Loading

      熱門排行

      登入ENews新聞網

      選擇一種方式登入/註冊

      使用Google登入

      使用Facebook登入

      留言評論