修法也擋不了！全台「十大預售屋交易熱區」出爐　桃園龜山最熱：成長4成

2023年下半年的預售屋交易熱區已經揭曉，桃園市龜山區以2103件的交易量居冠，新北市三重區以2033件交易量緊追其後，桃園市中壢區則以1661件交易量排名第三。根據永慶房產集團統計的預售屋實價登錄資訊，新北市與桃園市各有四個行政區上榜，成為2023年下半年的預售屋交易熱門區域。桃園市的龜山區、中壢區、大園區與桃園區，以及新北市的三重區、淡水區、土城區及林口區，都在榜單上佔有一席之地。

▲ 全台10大預售屋交易熱區（圖／永慶房屋提供）

桃園市的預售屋交易熱度可以歸因於其地理位置與新北市相鄰，加上近年來桃園軌道建設的推進，以及A7、青埔、小檜溪等重劃區的開發，使得桃園市的預售屋交易呈現多點開花的現象。此外，相對親民的房價也吸引了不少脫北購屋客進場。

新北市的預售屋交易熱度則是由於三重區、淡水區、土城區及林口區都有重劃區的優勢，加上建商推案增加，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案。

比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有6個區域增幅超過一成。其中，桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有29.1%的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成。不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方。加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

▲ 桃園龜山區和大園區在2023年下半年預售屋交易量較上半年增加超過4成，顯示兩地下半年的購屋需求相當強勁。（圖／永慶房屋提供）

淡水區是新北市的房市蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅。加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。