2023唯一破億交易！台中「寶島53行館」3.7億賣了　買方身份曝光

台中火車站前的「寶島53行館」共計86間房，每晚房價介於1500元至3000元，多年來在各大訂房平台上獲得良好評價，2013年更曾在Agoda.com評選中獲得「金環獎」，優秀的性價比受到旅客喜愛。據悉，該飯店開價4.2億元求售多年，如今終於以3 .7億元易手，是2023年度中區唯一破億元交易，而買方是來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司，2家公司為關係企業。

▲ 台中火車站前的「寶島53行館」以3 .7億元易手。（圖／翻攝自 Google Maps）

根據《ETtoday新聞雲》報導，實登揭露，「寶島53行館」共有10層樓、86房，屋齡55年，總面積1553.79坪，多年來以4.2億元求售，直到去年10月26日，土地與建物分別以2.9億元、8140萬元的價格出售給來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司，經查該交易土地共計16筆地號，面積約297坪，換算成單價約97萬元。

事實上，過去中區的高價物件幾乎都是飯店業出售，像是2022年「福泰桔子」以總價6.4億元出售，該物件共有8層樓，屋齡45年，土地面積約491坪，每坪單價約落在131萬元，前一年「富信大飯店」則以6.33億元出售，買家為中華郵政，換算土地單價約137萬元。

對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘分析，以台中市新興重劃區來說，地價6字頭已經是常態，加上新重劃區的容積率非常低，以新建建築來估算，光是單坪建坪土地成本就得分到20萬元，加上間接成本與開發成本，售價沒有55萬元，確實算不過，當然大型建商仍會往重劃區獵地，但中小型建商、外地建商就會往市中心去整合危老物件，加上無貸款與開工時間限制，尤其是商旅、餐廳等產權相對單純的標地就有望成為競逐對象。