房地合一稅收創新高！　台中市「房價漲幅超雙北」：蟬聯7年稅收王

根據最新的統計數據，2023年全台個人房地合一稅收達到了歷史新高的395.3億元，這一數字的增長反映了近年來房地產價格的飆升以及短期交易的活躍。在所有主要都會區中，台中市以78.7億元的稅收位居首位，並連續七年蟬聯個人房地合一稅收冠軍。

▲ 房地合一稅收創新高（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房地合一稅收的增加主要源於2016年以來房地產價格的大幅上漲，以及適用房地合一稅的案件數量的增加。他估計，自2016年以來，每年約有30萬棟的房地產交易，累計至今已有240萬戶。這些交易在出售時可能會面臨房地合一稅的課稅，而且未來適用房地合一稅的案件數量只會越來越多。此外，預售換約也納入了房地合一稅的範疇，這使得即使房地產交易量有所下滑，房地合一稅收卻能夠創下新高。

財政部的統計數據也證實了這一趨勢。2018年，個人房地合一稅收僅為27.9億元，但到了2021年，這一數字已經攀升到245.7億元。2022年，稅收更是一躍至382億元，而2023年則達到了歷史新高的395.3億元。這一數據反映了適用房地合一稅的案件數量的增加，以及房價的大幅上漲帶動了稅收的增長。

▲ 台中市個人房地合一稅收高達78.7億，佔全國稅收兩成。（圖／Shutterstock）

在各區域中，台中市雖然並非交易量最大的區域，但卻是稅收最高的區域，並連續七年成為房地合一稅收的冠軍。2023年，台中市的個人房地合一稅收高達78.7億元，占全國總稅收的近兩成。這主要是因為台中地區的房價上漲幅度超過了雙北，且交易量活躍，推案量大，預售換約也需要繳交房地合一稅，因此稅收居高不下。

新北市以65.5億元的稅收位居第二，高雄市以50.3億元的稅收位居第三，這兩個城市都是北中南三大都會區的重要城市。而稅收最少的是台南市，僅有33.7億元。儘管台北市的房價最高，但其稅收卻只有43.4億元。

曾敬德提醒，近年來房價大幅上漲，出售時可能會面臨高額的房地合一稅。因此，屋主應提前做好節稅規劃，並符合相關規定。此外，國稅局也發現有人透過虛報裝潢費用的方式逃漏稅款，因此，民眾應保留好相關單據、裝修契約、金流等資料，以便合法節稅。