減少惡鄰又保值！全台透天厝交易「前五名」出爐　這縣市近8成交易都買透天

在房價持續上揚與都市化的雙重影響下，透天厝市場規模逐漸縮小。然而，根據財團法人金融聯合徵信中心的數據，中南部的一些縣市，透天厝仍是當地民眾置產的首選。其中，嘉義縣的透天厝新增房貸件數在過去一年達到1,315件，佔全縣新增房貸總件數1,717件的76.6%，接近8成，成為全台透天交易佔比最高的地區。其次是彰化縣、雲林縣、南投縣和澎湖縣。

▲ 嘉義縣透天厝交易量最高（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，全台前五大透天交易熱區均位於中南部地區。這些地區的房價相對親民，購買透天厝的負擔較輕，加上長期的居住習慣，使得透天厝在這些地區仍然有相當高的人氣。

嘉義縣的房價基期相對較低，即使在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的推動下，嘉義縣的房價確實有所上漲，但目前的房價仍普遍落在1字頭上下。以800萬元左右的總價，就有機會購買到屋況良好的中古透天，對於購屋預算較為有限的民眾來說，這是一個相當友善的選擇。

彰化縣是傳產重鎮，有充足的產業支撐區域經濟與房市。再加上鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題，使得彰化的發展前景充滿想像空間。近年來，除了在地的自住客群外，也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆。

▲  東森房屋分析透天厝負擔較輕使得在中南部仍有高人氣（圖／東森房屋提供）

雲林縣被譽為中部人的購屋天堂，目前的房價仍普遍落在1字頭。預估在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的帶動下，雲林的房市交易量在長期內仍有上升空間。

南投縣在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下，加上台中買盤外溢效應，近年來的房市表現亮眼。目前南投透天厝的平均鑑估值已經站上千萬大關，從長線來看，隨著建設題材的發酵，區域房價仍有穩步走揚的可能性。

澎湖縣擁有得天獨厚的自然風光，每逢假日都會有大量的觀光人潮湧入。近年來，隨著疫後觀光復甦，到澎湖購買透天厝並改建成民宿的置產族群也愈來愈多。

▲ 透天厝具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢，而且透天厝土地持份高，更具抗跌保值性。（圖／東森房屋提供）

黃勝暉表示，透天厝具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢，而且透天厝土地持份高，更具抗跌保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力，新建透天的供應愈來愈少，價格更是扶搖直上，建議資金充裕的民眾不妨優先考慮透天產品，未來無論轉手出售或是投資出租，相信都會有很可觀的收益。