天母豪宅市場回春！這棟曾跌至9字頭又反攻漲回125萬　單價創六年新高

台北市天母地區的豪宅市場近期呈現回溫趨勢。實價登錄數據顯示，位於天母中山北路七段的豪宅「富邦777」，一個中樓層的戶型在去年6月以1.35億元成交，每坪價格約為125.4萬元，這是該社區近六年來的單價新高紀錄。

▲ 天母中山北路七段的豪宅「富邦777」買氣回溫（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋天母七段加盟店經理彭友助表示，「富邦777」的屋齡已有12年，最高單價紀錄是在2014年創下的135萬元。然而，隨著房地合一政策的實施以及信義區豪宅市場的崛起，「富邦777」的單價在2019年和2020年曾一度跌至9字頭。然而，儘管天母豪宅的交易量仍然偏低，但價格已經回穩在百萬以上，顯示天母地區的豪宅市場仍有一定的需求。

台灣房屋集團趨勢中心的數據顯示，2023年前11個月，中山北路一段到七段的豪宅交易狀況中，中山北路七段的豪宅交易均價最高，達到110.7萬元。其中，「國泰天母」、「富邦777」、「天母一莊」等豪宅都有交易紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山北路是台北市中心的重要道路，縱貫中正、中山區及士林區，並且是外國元首訪台的必經之路，因此有「外交大道」之稱。其中，中山北路二段和六七段是最為繁華的區段，尤其是天母地區的中山北路六至七段，附近有美國學校、日僑學校等國際學校，吸引了大量的國際客層。

▲ 中山北路豪宅交易狀況（圖／台灣房屋提供）

此外，由國賓飯店進行危老改建的預售豪宅案「國賓皇琚」，其高樓層的成交價已經突破200萬元，成為整條中山北路上唯一一個200萬俱樂部的成員，吸引了許多中高階層的買家。

第一建經研究中心副理張菱育認為，儘管去年房市受到央行升息的影響，但由於台灣的房貸利率相對美國來說仍然較低，因此吸引了許多具有剛性需求的華僑客戶投入國內豪宅市場。此外，7月的平均地權條例修正案對私法人購置住宅採許可制，但豪宅買方改以自然人名義買豪宅的比例明顯增加，顯示富豪仍然選擇將資金投入不動產市場，以對抗通膨的壓力。