逾越新北！「這縣市」成台灣新建商重鎮：2023年住宅開工數量揭曉

台灣的住宅開工量在過去四年中持續保持在每年13萬戶以上，創下自2009年以來的最大開工潮。根據最新公布的開工資料，去年前11個月的住宅開工數量已達12萬戶，全年開工量有望突破13萬戶。雖然這個數字較2022年的14.6萬戶有所下滑，但仍然顯示出台灣房市的需求持續旺盛。

▲ 根據公開資料顯示，去年全年開工量有望突破13萬。（圖／ENews新聞網ＡＩ繪製）

這波開工潮的主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域的住宅需求增加，以及住宅型態由透天轉為電梯大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北外都會區的崛起與這波開工潮有著密切的關係。這些地方的基期較低，市場需求被點火，加上工作機會的增加和重劃區的開發推案，都帶動了需求的增加。

此外，雙北外的居住型態也從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產品，這也進一步刺激了需求的增加。開發商在這些區域推案順利銷售，更有信心買地推案。因此，過去新北市的推案最多，但近年來，台中市已經超越新北，成為開工量最大的區域。

統計數據顯示，2022年的住宅開工量達到了14.6萬戶，成為這波開工潮的高峰。2023年前11個月的住宅開工量已達12萬戶，全年開工量有望達到13萬戶，有機會挑戰連續四年住宅開工量都在13萬戶以上的紀錄。而2009年至2019年間，平均每年的住宅開工數量為8.3萬戶，這波開工潮的量能顯然十分強勁。

▲  2023年前11個月的住宅開工量已達12萬戶（圖／信義房屋提供）

從區域來看，2023年前11個月的住宅開工量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶。台南市的開工量達到了1.2萬戶，超越了台北市，而高雄市的開工量則達到了1.3萬戶。

曾敬德指出，過去幾年的開工量大增，主要是因為房市景氣暢旺，自用需求穩健，銷售狀況穩定。不過，一些以科學業為投資題材的區域，投資的比例可能會稍高一些。此外，平均地權條例的上路也改變了預售生態，新制上路後的自用當道，投資都轉向長期置產。