科學園區房價翻倍漲！南科「5年增110%」　台積電加持中科竟只漲37%

台灣高科技產業蓬勃發展，各大科學園區提供大量就業機會、帶動人口流動，加上薪資高於普通行業，使科學園區週邊購屋需求穩定成長，堪稱房市最佳的票房保證。根據591實價登錄統計，全台10個科學園區近5年房價漲幅驚人，其中新竹台元科學園區漲幅達119.5%，有「護國神山」台積電加持的中科園區漲幅卻只有37.5%，讓信義房屋專家認為，此數據為「有條件失真」。

▲ 科學園區週邊購屋需求穩定成長，堪稱房市最佳的票房保證。（示意圖／ENews）

中科成立10餘年，因串聯台中工業區、精密機械園區形成黃金科技走廊，發展優勢傲視全台，加上台積電設廠、擴廠議題塵埃落定後，預計增加至少4500名員工，三強聯手締造年產值突破2兆元佳績，大量人口紅利也撐起中科生活圈房市，市調顯示，近期區域預售指標案如「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」等，銷售表現不俗，區域天花板價已來到單價72.8萬元，「磐鈺雲詠」最高成交單價也達71.19萬元。

不過，根據《ETtoday》報導，立智國際經理邱子蘅表示，竹科、南科、楠梓科技園區近5年房價漲幅分別為89.2%、110.4%、67.3％，房價相當於翻倍，反觀建設多且人均產值也最高的中科園區，近5年房價漲幅只有37.5%，後續是否還能有突破性漲幅，有待觀察。

而信義房屋中科東大店陳泱濡則指出：「數據呈現以成屋、不分屋齡方式來計算，單價衝上7字頭的個案以品牌掛帥，鄰近預售案近期則打出單價48萬元吸客，高低標價差20萬元」，他另外補充「中科生活圈成屋中，不乏屋齡20年以上的大型造鎮案，如『國安國宅』、『瑞聯天地』等，總價低、交易量也不容小覷，使整體房價漲幅『有條件失真』。」，若以新成屋、10年內中古屋來看，「中科不論是單身族、家庭客需求都強勁，區域年平均成交量來到約4000戶，10年內中古屋已經站上3字頭、新成屋也叩關4字頭」。