高雄小資房貸族居七都之冠！　專家分析：四大因素小資族成高雄購屋主力

台灣七都中，高雄市出人意料地引領了一股新的購屋趨勢。根據東森房屋研究中心彙整的聯徵中心資料，高雄市年收入60萬以下的小資房貸族的比例達36%，不僅遠超過台北市的21%和新北市的24%，更遠遙領先其他城市。在這個經濟環境中，小資族的購屋行為明顯出現了地區性差異。

▲ 2022年七都不同收入族群新增房貸件數佔比（圖／東森房屋提供）

在台灣各大都市中，小資族的購屋行為並不一致。舉例來說，雖然台北市的房價較高，但小資族的購屋比例卻不及高雄。相對地，儘管高雄的平均薪資較低，但由於其房價較低，吸引了更多的小資族購屋。對此，專家分析，區域經濟發展的差異和不平衡，尤其是房價和薪資的比例，是影響小資族購屋的重要因素。

在解析小資族為何成為高雄購屋主力時，東森房屋研究中心副理黃勝暉提到了以下四大因素：

1. 房價基期低：高雄的房價相對其他大都市來說較為低廉，這使得年收入較低的小資族能夠負擔起購屋的負擔。

2. 房貸負擔率低：依據內政部不動產資訊平台揭露，2022年第四季高雄的房貸負擔率為38.76%，僅次於桃園，使得在房貸負擔方面，高雄在七都中排名第二。

3. 豐富的住宅種類：高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，從高檔豪宅到較為經濟實惠的中古套房都有，供應充足。

4. 大量適合小資族群購買的低總價物件：許多區域，例如蛋白區、蛋殼區，現階段的平均房價仍在1字頭上下，市區內也有許多中古套房可供挑選，因此低總價物件數量較多，也在一定程度抬高了小資房貸族的佔比。

然而，黃勝暉指出，高雄的房市前景還受到許多變數影響，例如政策影響、經濟情勢、台積電設廠等都可能影響房市走向。此外，高雄的建設利多如亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等都對房市的發展有所支撐。

▲ 東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區、蛋殼區目前的平均房價仍在1字頭上下（圖／東森房屋提供）

最後，黃勝暉為高雄購屋的小資族提供建議，他強調，在選擇物件時，除了要看價格，也要考慮地段、周邊生活機能和未來發展潛力。此外，購屋時機和價格談判也都是重要的因素，小資族購屋者需要謹慎考慮。在台灣七都的房地產市場中，高雄市小資房貸族的崛起無疑帶來了新的視角和思考。未來的房市發展，無論如何變化，高雄市的小資族都已經成為不能忽視的力量。