SARS至今20年！台灣房市大洗牌「雙北已非領頭羊」　這4縣市漲勢驚人

SARS至今已經20個年頭，包括新竹在內的六都地區房價已經猛增2.3至3.5倍。值得注意的是，在這20年間，房市結構發生了重大變化。前11年，雙北市引領房市趨勢，驅動其他都會地區的房價上漲。然而，近9年來，雙北市的領導地位已被其他地區取代。竹、中、南、高等地區的房價大漲50%至100%，超越了雙北市的漲幅。

▲近20年房價漲幅統計，統計信義房價指數變化。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，SARS後的20年間，房價大多呈現上升趨勢，但在2007年、2008年金融海嘯及2016年房地合一政策實施後的經濟調整期，房市景氣也曾經出現下滑。他說明，早期雙北市是房市的領導者，但由於雙北市房價已經接近天花板，其他價格相對較低的地區由於基期低，加上各項大型建設與科技投資帶來的影響，使得雙北以外的地區成為房價飆升的區域。因此，房市已經由早期雙北領頭的情況，變成各地各有其特色與競爭力的局面。

根據信義房屋的數據，SARS以來的20年間，六都加上新竹地區的房價已經漲了234%至346%。其中，台中市房價的上漲幅度最大，漲幅達346%，這主要是因為低基期加上大型建設與科技產業的投資帶動。從SARS後至2014年第二季，雙北市房價大漲了2倍，超越其他都會地區。

▲雙北市已不是引領房市趨勢指標。（示意圖／shutterstock）

然而，自2014年第二季的高點至今年第一季，雙北市的房價漲幅已經落後其他地區。在近9年內，新竹市的房價漲幅最高，房價指數增長了1倍，其次是南部的台南市和高雄市，分別上漲68%和61%，而台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%。各地區都各具特色，都有自己的房市表現。

曾敬德進一步說明，除雙北以外的地區由於大型建設逐步完成，政策投資持續，企業實質投資增加就業機會，人口增加，財富增長，這些因素加上相比雙北更合理的房價，使得這些地區成為了房市的新亮點。