趕末班車！搶在《平均地權》上路前　公司豪擲「4.6億現金」買下豪宅

儘管房市總體趨冷，但高檔豪宅市場仍然保持活力！台北市中正區位於博愛路的豪宅「松濤苑」，八樓戶，面積232.5坪，含4車位，今年4月被以4億6560萬元的總價購下，換算每坪價格達250萬元。雖然這是該社區最低的價格，但它仍然是今年目前最高單價的豪宅交易，悉知，買家是境外法人公司以無貸款購入。

▲松濤苑交易紀錄列表。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋中正分店的老闆李毅甫說，「松濤苑」只有20戶，截至目前為止實價已揭露10筆，過去社區最高的單價是2015年的一筆交易，當時6樓的一戶售出價格為每坪270.6萬元，而目前該社區的單價約落在250萬元以上。

這次最新成交的八樓戶，其實比低樓層還要便宜一些，因為總價高，建商也不太願意賣，因此幾乎是每年賣出一戶的速度。觀察市場情況，目前買家主要都是為了自用或者換房，豪宅的推案也在慢慢銷售去化。

今年到目前為止，每坪價格超過200萬的交易有三筆。除了最新的「松濤苑」，其他兩筆都是位於松山區的「潤泰敦峰」，今年2月，一家公司以總價4億820萬元，無貸款方式買下了21樓的兩戶，單價約在212.1~215萬元。

▲2023年初台北單價200萬豪宅交易案。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心的執行長張旭嵐解釋，公司買豪宅，多數是為了個人資金和公司資產規劃，因此，這種交易並不受房市整體情況影響。不過，由於《平均地權條例》修正案即將生效，私人公司購房將需要許可，並且購買後5年內不得移轉或讓與，因此，近期有購屋計畫的公司都在加快步伐。

張旭嵐補充，雖然豪宅的價格彈性不大，但為了促成美事，建商多半也願意表現誠意，若無法明顯讓價，也會提供更好的樓層、戶別或是較好的車位，讓買方開心入手。

▲兩百萬俱樂部豪宅松濤苑。（圖／台灣房屋提供）

對此，第一建經研究中心副理張菱育認為，對於高端客戶來說，擁有一個高檔豪宅，不僅是身份地位的象徵，這種豪宅也能保值抗跌。不過，由於去年央行開始升息，美國聯準會今年5月又再度升息，這對購房者來說，意味著貸款成本可能會持續增加。

另外，加上《平均地權條例》修正案預計今年將實施，張菱育解釋這對私人公司購房增加了許多限制，可能會讓豪宅市場的買氣逐漸冷卻，且成交價格鮮少再出現創社區高價紀錄，顯示未來高資產買方購屋態度偏向保守，豪宅市場將呈現「量縮價緩」態勢。