退休還在繳房貸！40歲購屋族噩夢　「房貸期數297個月」創25年新高

據內政部的數據，去年第四季，新的房貸期數創下了驚人的297個月（將近25年）的新高，這意味著，更多的人正在選擇用30年的時間來償還他們的房貸，這種趨勢在過去幾年中一直在加快，特別是在利率低迷的時期，結果，隨著房價的上升，30年期的房貸變得越來越流行。如果你在40歲時才開始買房，而且沒有提前還款的計劃，那麼你可能需要一直付款到退休。

▲主要都會區房貸期數變化。（圖／信義房屋提供）

專家指出，過去，由於房貸利率較高，人們傾向於盡快還清貸款以節省利息。然而，在最近的利率上升之前，房貸利率已經降到1.3%多，所以人們更傾向於緩慢地還款，如果可能的話，甚至願意借更多的錢；另一個原因是，隨著房價的上升，買房者需要找到一種方法來應對這種壓力，這就是選擇長期房貸來降低每月的還款壓力。

去年第三季，全國的房貸期數平均為291個月，而第四季這個數字又跳增到了297個月，再次創下了新高。在新房供應量大的地區，房貸期數通常也會更高，這可能是因為新房子的房貸條件較好，購買者年齡較年輕，而且銀行認為新房子的價值較高，因此提供了更好的貸款條件。

▲房貸期數297個月再創新高。（示意圖／shutterstock）

舉例來說，如果你的房貸金額是1000萬元，利率是2.06%，並且選擇20年期的本息平均攤還，每個月的還款金額將是5萬0873元，但是，如果你選擇30年期的房貸，同樣的條件下，每月的還款金額可以降到3萬7263元。這不僅可以降低每月的還款金額，還可以增加你的房貸負擔能力。以每月還款5萬元為例，利率2%，20年期的房貸可以申貸1000萬元，但是如果選擇30年期，你甚至可以貸到1370萬元，也就是說，你可以增加370萬元的購買力。

然而，專家提醒，由於央行已經連續五次升息，房貸族可能會感到壓力增大。他們建議，即使選擇了30年期的房貸，也不一定要繳足全數。在利率較高的時期，如果沒有低風險、穩定報酬的投資工具，那麼選擇提前還款部分房貸也是一種可行的策略，這樣可以降低每月的負擔。