衝破租金天花板！北市商辦飆「單坪5252元」　南山廣場刷新紀錄

台北市的商業辦公室租金近年來一路攀升。根據最新的實價資料，位於信義計畫區的南山廣場43樓辦公室的租金每坪達到了5,252元，創下了商業辦公室租金的新高紀錄。大家房屋的企劃研究室總監郎美囡解釋說，這是由於近年來台商回流以及國際企業在台灣積極擴展，同時企業對於環境、社會及管治(ESG)的要求日益提高，導致頂級辦公室租金一路看漲。信義計畫區的各大標誌性大樓租金也隨之上揚，南山廣場此次再次刷新了自己的紀錄。

▲北市商辦租金飆升，南山廣場單坪5252元。（圖／住商機構提供）

隨著租金水平的提高，頂級辦公室的租金已經達到每坪4千元的起步價。在辦公室租金單價的前十名中，有六個位於信義區，主要集中在信義計畫區。這次不僅是南山廣場的租金單價突破了5千元，台北101的辦公大樓也出現了5千元的租金單價，兩者均創下了大樓本身的新高紀錄。實價資料顯示，信義區、大安區、中正區和松山區的標誌性商業辦公室的租金都能看到4千元以上的價格。

郎美囡進一步分析說，過去辦公室產品並不是不動產市場的熱門選擇，因此新商業辦公室的供應量並不大。但是隨著市場結構的轉變，國際企業紛紛進駐台灣，企業對於綠色建築以及符合ESG指標的需求也在增加，這擴大了市場對高級辦公室的需求。尤其是大型企業，他們非常重視辦公室的形象，因此在高端辦公室供應有限的情況下，辦公室租金價格一路上揚。

▲信義計畫區商辦供不應求，租金價格不斷攀升。（示意圖／shutterstock）

而信義計畫區在台北市的政經中心地帶，信義計畫區無疑是最矚目的焦點。住商不動產北市區經理錢思明表示，信義計畫區除了擁有市府辦公大樓和便利的捷運系統，還發展出多座高級商業辦公樓和豪宅，形成高端區域指標。這些優勢使得信義計畫區成為國際企業進駐台灣的首選地點。而在這樣的趨勢下，信義計畫區的租金也呈現看漲的態勢。

儘管傳統的敦化仁愛和敦北商圈仍然是高價位商辦和住宅的集中地，但信義計畫區的發展使得其在市場上的地位日益提高。無論是台商回流還是國際企業進駐，對於高質量辦公空間的需求都在持續增加，這也推動了信義計畫區以及台北市其他區域的商辦租金持續走高。