喬不攏！遺產「5000萬豪宅、百萬黃金」全流法拍市場　專家揭隱藏警訊

隨著台灣人口老化，繼承問題逐漸浮上檯面。最近，北市松山區一處價值逾5000萬元的一、二樓店面與住家竟成為法拍屋，令人驚訝的是，這次拍賣還包括9條五兩黃金及近800克黃金飾品，價值數百萬元。然而，這次拍賣的原因並非債務糾紛，而是與日益增多的遺產分割（變價）強制執行有關。

▲ 北市松山區一處價值逾五千萬元的一、二樓店面與住家竟成為法拍屋（示意圖／Shutterstock）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著台灣人口迅速老化，越來越多人面臨繼承問題。若長輩未事先妥善分配遺產，或分配不公平，容易引發爭議。尤其是家族眾多、不動產共同繼承的情況，處理起來更為棘手。在繼承人間未達共識的情況下，可能需透過法院進行變價分割拍賣。此類案例在法院拍賣中越來越常見。另一種情況則是兄弟姊妹間達成共識，繼承後以市場價格出售，將所得現金再分配。

據法院資料，這次松山區的公寓標的中，一樓店面正用於出租，一拍底價為3347萬元；二樓公寓也作為出租用途，一拍底價為3343萬元。此外，動產拍賣包括9條五兩金條、540克和250克金飾，市價推估價值遠超過百萬元。無論是不動產還是動產，其價值皆相當可觀。

▲ 隨著台灣人口迅速老化，越來越多人面臨繼承問題（示意圖／Shutterstock）

曾敬德指出，儘管房市低迷、移轉量衰退，但繼承移轉屢創新高，人口老化與不動產價值高漲是主因。除繼承持續創高外，未繼承情況也不斷攀升。北市今年度公告的逾期未辦繼承登記被繼承人共有704人，土地1,879筆、建物510棟。本年度公告的單筆土地價值最高達5億餘元。

遺產繼承問題已成為台灣社會的一大挑戰。隨著人口老化與家庭結構的變遷，未來將會有更多類似案例，遺產規劃的重要性不容忽視。專家建議，長輩應及早考慮遺產分配問題，避免家庭糾紛。同時，後代也應積極與家人溝通，尋求共識，減少不必要的法律糾紛。