政大一街「周遊列國」法拍第二輪三拍才被撿走　五個月轉手售出爽賺2172萬

位於文山區政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」，建坪達423.11坪。經過110年3月首次法拍無果，111年8月在第二輪三拍時終以9888萬元成交。然而，僅五個月後的112年3月，該物件以總價12060萬元轉手，實現帳面增值2172萬元。新買家為一法人公司，且無貸款購入。

▲ 周遊列國轉手總價逾1.2億，是政大二期首筆億級房地交易。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「周遊列國」地點優越，位於政大二期，區域規劃為低密度純住宅區，擁有山水美景與著名學府。全棟五層樓總坪數充足，適合法人公司購入作為辦公與自住兩用。

張旭嵐指出，多次流標的法拍物件有機會低於市價，被視為撿便宜的機會。然而，法拍物件常無點交，無法確認屋況，變數較多。此外，產權移轉可能受到屋主、債權人糾紛或租客占用影響。對於缺乏經驗的首購族而言，法拍風險較高。購買法拍物件的買家需預留裝修和處理產權的成本。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，法拍得標者需在7天內繳清尾款。投標者通常會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到不動產權利移轉證明書後，再轉為一般房屋貸款。然而，法拍代墊款利率較一般房貸高，約5.5~6.5%，且產權、點交等流程複雜，承貸風險大。承辦銀行不多，而海砂屋、凶宅等特殊物件銀行不放貸。建議投標者在競標前應事先詳細了解相關規定與風險，並與銀行諮詢貸款事宜，以確保申貸過程順利。