台南才是「真壕」！　豪宅空間居全台之冠：近200坪展現奢華生活

台灣房價持續上揚，導致購屋坪數逐年縮減，連豪宅市場也無法倖免。根據永慶房屋針對2018年至2022年五年間七都豪宅單價、坪數和平均總價的統計，新竹縣市豪宅平均房價成長最快，達到31.9%；相較之下，台北市豪宅坪數減少最為明顯，降低了15.4%。

▲ 2018與2022年七都豪宅單價、坪數與平均總價變化（圖／永慶房屋提供）

新竹豪宅房價漲幅31.9% 遠甩其他直轄六都

在七都豪宅平均總價的變化方面，台北市成為唯一呈現下跌趨勢的城市，降幅達5.4%。新竹豪宅單價則飛漲逾3成，一舉超越其他六都。新竹縣市的迅速崛起，可歸因於該地區匯聚了大量高科技產業和高薪專業人士，為新竹豪宅市場帶來強烈的需求。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市已成為台灣高科技產業的重要據點，吸引大量高薪科技人才進駐。據財政部2022年年中公布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元排名第三。新竹市的關新里更被評為全台最富有的村里，綜合所得總額平均數高達新台幣301.2萬元。這些竹科新貴成為全台購屋主力族群之一，顯著推高新竹豪宅房價。

▲ 竹科新貴成為全台購屋主力族群之一，顯著推高新竹豪宅房價（示意圖／Shutterstock）

七都豪宅全面變小 台北縮水最劇 台南近200坪最大

然而，七都豪宅的坪數普遍呈現縮減狀態。台北市豪宅坪數縮水最為嚴重，五年間降低了15.4%。相對而言，台南豪宅坪數減少幅度最小，僅降低了3.8%，五年間坪數減少7.8坪。2022年平均坪數近200坪，比第二名的桃園市還多出41坪，相當於一套三房豪宅的空間。

觀察七都豪宅的平均總價變化，台北市呈現5.4%的降幅，成為七都中唯一下降的城市。其他六都中，新竹縣市以17.2%的增幅排名第一。至於實際金額，新北市豪宅五年內總價增加逾1000萬元，金額最大。

▲ 永慶房屋統計七都豪宅五年間單價、坪數、總價的變化，發現七都豪宅都出現坪數下降的狀況。（圖／永慶房屋提供）

陳金萍分析指出，由於台北市豪宅價格居高不下且坪數縮水，部分豪宅買家開始將目光移到台北蛋黃區以外的蛋白區，尋找性價比更高的豪宅產品，進而帶動新北市豪宅總價不斷攀升。

陳金萍指出，土地成本、建材和人工成本不斷上漲，為了避免豪宅總價上升過快，許多建商紛紛採取縮減坪數的策略，導致豪宅坪數逐年減少。然而，在七都中，台南豪宅的坪數縮水最少，五年間僅降低7.8坪，表現相對出色。

總結來看，台灣豪宅市場在過去五年間呈現多元化的發展趨勢，各縣市之間的競爭激烈。新竹市在豪宅價格飆升方面表現驚人，而台南市則以寬敞的空間吸引買家。未來豪宅市場仍將受到高科技產業發展、土地成本及建材價格等多方面因素的影響，市場格局將持續變化。