南部科學園區房市爆發力　五年房價漲幅67.7%居三大園區之首

三大科學園區帶動房市繁榮

近年來，台灣三大科學園區帶動周邊房市成長。國家科學技術委員會統計指出，自2018年起，新竹、中部及南部三大科學園區受全球轉單效應影響，營業額逐年增長，2022年已突破4兆2664億元，創新高。根據永慶房產集團統計，南部科學園區五年房價漲幅最高，達67.7%。

▲ 三大科學園區所在縣市近5年房價漲幅（圖／永慶房屋提供）

南部科學園區五年房價漲幅居冠

根據永慶房屋研展中心副理陳金萍分析表示，南部科學園區房市繁榮，主要得益於台積電3奈米製程量產投資擴廠，吸引國際半導體大廠如ASML、Google等進駐，創造大量就業機會。不動產價格相對中、北部較低，吸引投資者和置產族群進場，單價從2018年的15.5萬成長至2022年的26.0萬。

新竹科學園區，台灣最早發展的科學園區，五年房價漲幅達63.1%。陳金萍表示，受竹科就業人口成長動能支撐，周邊房市交易火熱，住宅單價從2018年的23.6萬成長至2022年的38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。

▲ 南部科學園區周遭房價五年間漲幅高達67.7%，最為突出（圖／永慶房屋提供）

園區題材效應加持！ 三大園區漲幅勝縣市

觀察三大科學園區與所在縣市房價漲幅，園區題材效應可被複製。新竹科學園區與南部科學園區房價漲幅均超過所在縣市。新竹科學園區五年漲幅63.1%，新竹縣市漲幅為50.8%；南部科學園區漲幅達67.7%，台南市為49.0%。園區磁吸效應顯著，產業聚落、就業機會與人口紅利推動購屋需求穩定成長。

中部科學園區與台中市房價漲幅相當，原因在於交通便捷、鄰近台中都會區，以及市地重劃帶動房屋供應充足。中部科學園區從業人口約5.5萬人，占台中人口比例不到2%。加上近年台中市積極推動市地重劃，房屋供應相對充足，再加上比價效應，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。