房地合一2.0上路驚見25%為短期交易　不肖房仲業恐使房價短期內 ↑ 百萬元

永慶房產集團根據財政部統計《房地合一2.0》自2021年7月實施至2022年底相關數據發現，45%重稅短期交易案突破4.2萬件，總獲利高達334億元。平均每4件房市交易中有1件為短期交易，平均單件短期交易獲利金額高達92.2萬，六季獲利成長達55.5%。此現象對整體房市穩定產生負面影響，消費者需謹慎選購。

▲ 房地合一2.0上路後應稅件數與占比 （圖／永慶房屋提供）

▲ 房地合一2.0上路後應納稅額金額與占比（圖／永慶房屋提供）

房地合一2.0實施後，房市短期交易案數持續增長，直到內政部於2021年年底提出《平均地權條例》修正草案，才使投機客暫時收手，房市短期交易案從2021第四季的8,554筆逐季下降至2022年第四季的5,215筆。然而，短期交易占比仍高，房市短期交易案件共計4.2萬件，占應稅交易案件25.7%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，消費者面臨房市短期交易的機會仍高。短期交易平均單件獲利金額從2021年第三季的59.3萬元，迅速攀升至2022年第四季的92.2萬元，獲利成長達55.5%。後一手的消費者若購買短期內買進又賣出的物件，平均需多支付近百萬元；而對前一手出售房屋的屋主，可能遭遇不肖房仲業者，未能提供精準市場行情，甚至聯手房市投機客，使房價短期內增加近百萬元。

▲ 2022年第四季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬（圖／永慶房屋提供）

財政部公布2022年全國營利事業房地合一稅稅收高達171.9億元，比2021年多出一倍以上。內政部數據顯示，2019至2022年間，非不動產及營建業法人持有1年內即出售比率高於50%，2022年達59.63%。這表明非不動產及營建業法人的房市短期買賣行為明顯，對房市亦產生一定程度的影響。

▲ 《房地合一2.0》上路一年半遭到課徵45%重稅的短期交易案突破4.2萬件，總獲利高達334億元（圖／永慶房屋提供）