高雄楠梓區房價一年半狂飆四成！　「台積電高雄廠效應」下的市場趨勢分析

台積電法說會於昨日（20日）召開，總裁魏哲家提及將繼續在高雄建廠，但原先規劃的28奈米製程技術將調整為先進製程並保留彈性。高雄市政府經發局長廖泰翔表示，會全力配合及持續提供必要行政協助。而事實上，根據台灣房屋提供的資料顯示，台積電廠區所在地楠梓區的房價在過去一年半已經上漲近四成，市場氛圍亦有所改變。

▲ 台積電宣布設廠前後楠梓區房價變化（圖／台灣房屋提供）

根據台灣房屋集團統計，自2021年下半年至今，楠梓區的房價中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成。預售屋市場表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智認為，台積電效應的確為高雄房市帶來旋風，尤其在楠梓區。然而，隨著升息、通膨及打炒房政策的影響，今年高雄房市開始消風。對於想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，對於新成屋及預售市場而言，價格受工料成本因素影響，短期內不易回跌。不過在中古市場方面，無論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

▲ 台積電宣布設廠一年半以來，預售屋房價已漲四成（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就具有加工區人口紅利，且與市區相比整體房價仍屬親民，基本剛需支撐性穩定。自2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求。雖然台積電設廠投下變化球，但高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能，以及豐沛的公共建設議題，如橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等。這些多元的產業與經濟發展動能，也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

楠梓區房市受到台積電設廠計畫的影響而上漲，但隨著市場氛圍轉變，投資客的心態亦有所改變。儘管台積電設廠計畫略有變動，但高雄本身擁有許多產業發展動能以及公共建設議題，有望為整體房市帶來穩定的發展。