眾多因素重擊房市　台北豪宅成交量「驟減四成」創歷史新低

根據東森房屋研究中心的統計，2022年台北市豪宅成交量年減4成，創下歷史新低。去年全台房市快速降溫，豪宅市場交易量能也隨之走弱。實價登錄資料顯示，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，相較於2021年的642件，減少254件。

▲ 歷年台北市豪宅成交件數（圖／東森房屋提供）

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀分析，豪宅買氣降溫的原因包括經濟局勢變動和屋主惜售。去年全球升息、縮減QE規模、地緣政治衝突等負面因素影響，使不動產市場充滿不確定性。此外，部分自身無資金壓力的豪宅屋主不願降價求售，而是選擇等待市況回溫。

對於有購置豪宅需求的民眾，林梅雀建議現在是個好時機進場議價。首先，豪宅地段的選擇已不再僅限於天母、陽明山等黃金地段，信義計劃區和博愛特區也受到關注。其次，豪宅買氣降溫及去化時間較長，有資金周轉需求的屋主可能會增加議價空間。此外，考慮到今年初平均地權條例修法通過，將對私法人購屋實行許可制，富裕人士應提早做好資產配置規劃。

▲ 去年北市豪宅買氣走弱推估有經濟局勢變動及屋主惜售等兩個方面的原因（圖／東森房屋提供）

儘管房市黑天鵝事件仍在干擾市場，但豪宅仍具有市場需求。東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，由於豪宅具有稀缺性、獨特性和社交屬性，高資產族群仍會購買不動產來抵禦通膨。然而，私法人購屋許可制修法和年底大選都可能影響豪宅買氣，後市走向仍需密切關注。

黃勝暉表示，豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性，向來是高資產族群資產配置中的重要環節。儘管目前房市受到多方因素影響，豪宅市場需求仍然存在。通貨膨脹的壓力對高資產族群來說是一個客觀因素，因此他們仍然會將豪宅作為資產配置的一部分，來達到抵禦通膨的目的。

▲ 私法人購屋許可制的修法確實會影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數（圖／東森房屋提供）

然而，私法人購屋許可制的修法在一定程度上會影響豪宅市場買氣。再加上年底的大選使得台灣政經環境充滿變數，豪宅市場後市走向仍需緊密關注。投資者和購屋者需要密切留意市場動態，做好風險評估和資金規劃，以應對可能出現的市場波動。