東區是台中開發較早的舊市區之一。然而，隨著都市的發展與更迭，台中的建設焦點逐漸轉向七期新市政中心、水湳經貿園區等地。因此，東區的房市表現逐漸趨於平淡。不過，最近幾年大車站計畫的強勢坐鎮下，東區房市交易量奮起直追，房價漲幅名列前茅。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年台中市以東區的房價漲幅最為顯著，高達40%，其後分別是北屯區（31%）、北區（30%）、太平區（29%）、大里區（27%）。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，前兩年東區的平均房價還在1字頭，但現在已經站穩2字頭。區域房價漲勢相當驚人，未來隨著建設的落實，區域房價仍有繼續走揚的空間。房市前景值得期待。
▲ 近3年台中市房地產分區漲幅（圖／東森房屋提供）
黃勝暉表示，東區開發較早，區內有許多設施，如建國市場、秀泰站前店、帝國糖廠、湖濱生態園區、樂業寵物公園、湧泉公園等。生活機能相當成熟，且有成功國小、大智國小、樂業國中、育英國中等多所學區。在交通方面，東區有74快速道路、台鐵精武站、台中火車站等，南來北往非常方便，最快只需20分鐘左右即可到達七期新市政中心。
▲ 最近幾年在大車站計畫的強勢坐鎮下，東區房市交易量能奮起直追（圖／東森房屋提供）
黃勝暉進一步指出，東區建設題材也很豐沛，不僅有萬眾矚目的大車站計畫為東區發展注入活水，而且Lalaport購物商場、建國市場重新翻修、鐵路高架化等建設項目的啟動，也讓東區房市能見度快速提高。短短兩三年的時間，東區的平均房價就從1字頭跳上2字頭，部分新建案的開價甚至可以站上5字頭，顯見區域房價漲勢之迅猛。未來伴隨重點項目的落實，東區房價仍有可觀的上漲空間。對於長線發展或有自住需求的購屋民眾，東區的房市前景值得期待。
▲ 除大車站計畫外，還有 Lalaport購物商場、建國市場重新翻修、鐵路高架化等建設項目（圖／東森房屋提供）
黃勝暉指出，與周邊的西屯、北屯動輒4字頭以上的房價相比，東區的CP值相當不錯。對於預算有限的小資族、首購族來說很有吸引力。除了在地居民外，近年來東區也吸引了不少精華區的外溢買盤。目前東區的住宅交易仍以自住需求佔最大宗，且以總價1200萬上下的中古大樓買氣最佳。即使今年受到房市黑天鵝干擾，買方出價更為保守，但賣方普遍仍對東區後市發展很有信心，議價空間並不太多。因此，區域房價不僅沒有明顯下修，反而還有繼續穩健成長之勢。
留言評論
分享
留言評論