新北豪宅市場交易再創新高：新板橋頂樓樓中樓戶單價達95.7萬元

據實價揭露資料，新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」於去年12月交易的頂樓36、37樓中樓戶，總價1.16億元，扣除790萬元車位總價後，單價約95.7萬元。這不僅成為2022年新北豪宅單價冠軍，更創下新北豪宅交易單價歷史新高，穩居新北第一豪宅地位。

▲ 新北豪宅單價刷紀錄，橋峰頂樓創新高（圖／台灣房屋提供）

據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「世界花園橋峰」過去兩年成交行情大多為7字頭，而上次單價突破9字頭則是2014年18樓戶成交價格為92.2萬元。這次橋峰單價再次回到9字頭，創下新高紀錄，反映出新北大坪數豪宅市場買氣回升。部分原社區住戶更加碼買進，對社區情有獨鍾，擴大家族成員的居住使用範圍。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，近年來板橋市場交易明顯回穩。除了大坪數豪宅單價突破9字頭外，中小坪數的「皇翔來青」和預售案「佳元植」也紛紛出現9字頭交易，最高達95.7萬元。顯示板橋的黃金門牌對買方仍具有一定吸引力，該區房市支撐性在新北市相對較強。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，新北總價6000萬元以上豪宅單價前五名社區中，板橋區拿下前三名。其中冠軍為「世界花園橋峰」單價95.7萬元，亞軍為去年成交的「三輝玳門」頂樓32樓戶，成交單價91.7萬元；季軍則為2014年成交的「謙岳」21樓戶，單價89.9萬元。

▲ 新北市豪宅社區交易單價前五名（圖／台灣房屋提供）

第四名是位於中和區的「遠雄左岸香榭園」，2015年成交26樓頂樓戶，單價85.9萬元，及2013年交易的淡水區「天境360」33樓戶；第五名為永和區的「仁愛101」5樓戶，2015年交易單價84.5萬元。

張旭嵐提到，新板特區過去曾是大坪數豪宅的推案聚落。2013年和2014年，「世界花園橋峰」和「謙岳」曾創下社區新高紀錄，單價高達8、9字頭。然而，2014年房市反轉後，大坪數豪宅銷售滯緩，新板豪宅單價一度跌至5、6字頭，買氣連續多年冷清。但由於新板特區開發已趨飽和，新案供應稀缺，屋主惜售，近年來房市回暖使得大坪數豪宅價量表現再度上揚。

第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價物件的買方客層相對有限，購屋考慮期較長。然而，新北豪宅價格幾乎是台北同等級的半價。對於有舊換新、小換大需求的高端客群而言，新北豪宅仍是抗通膨之下的資產規劃選擇之一。此外，高資產族群更重視資產的穩定性，因此更傾向於選擇保值性突出的精華區豪宅。在這方面，新北一哥的板橋區相較於中和、永和、淡水等地更受青睞，價格也率先突破天花板。

▲ 高資產族群更重視資產的穩定性，板橋受青睞（圖／Shutterstock）

新北豪宅市場的回溫與部分購屋者對社區的情感依戀，以及對家族成員居住範圍擴大的需求有關。此外，新板特區的開發飽和以及新案供應的稀缺性也助長了豪宅價格的上揚。房地產專家預期，在房市景氣持續回溫的情況下，新北市豪宅市場仍有上升空間。

隨著房市回穩，新北市的豪宅市場可望在未來繼續獲得支持。其中，板橋區作為新北市的重要板塊，將繼續吸引高端客群前來投資。另一方面，由於豪宅購買客群對資產穩定性的需求，預計精華區豪宅將持續成為該市場的主力產品。