近五年來最冷！六都第一季房市「交易年減24.1%」　房仲集團齊發聲表態

六都會區分別公布112年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,860棟。今年3月台北市2,255棟、月增20.9%、年減29.5%，新北市5,539棟、月增26.3%、年減13.5%，桃園市3,395棟、月增50.9%、年減19.7%，台中市4,047棟、月增25.2%、年減18.3%，台南市2,181棟、月增48.2%、年減10.1%，高雄市3,443棟、月增31.9%、年減14.8%，3月六大主要都會區總計買賣移轉棟數20,860棟、月增31.9%、年減17.4%。 

▲ 六都會區112年3月建物買賣移轉棟數變化（圖／永慶房屋提供）

進一步觀察今年第一季度建物買賣移轉棟數表現，台北市5,677棟、年減27.5%，新北市12,521棟、年減24.5%，桃園市8,190棟、年減27.8%，台中市9,945棟、年減21.9%，台南市4,932棟、年減19%，高雄市8,025棟、年減22.3%，六都總計49,290棟、年減24.1%。 

▲ 六都會區112年1-3月建物買賣移轉棟數變化（圖／永慶房屋提供）

根據台灣主要房仲集團的分析，房市交易量持續下滑的主要原因包括央行升息、政府打炒房政策、地緣政治風險等。其中，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，政府打炒房政策及地緣政治風險仍客觀存在，可能導致今年買賣移轉棟數持續走低，甚至面臨30萬棟保衛戰的壓力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，今年房市變數多，不能過度樂觀期待，並建議有意購屋的民眾趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

信義房屋專案經理曾敬德表示，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。

▲ 房仲集團分析：房市交易量持續下滑的主要原因包括央行升息、政府打炒房政策、地緣政治風險（圖／Shutterstock）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，央行升息循環不知何時止步，貸款條件不如過往，買方不敢輕易出手，尤其台北市房價高，購屋門檻高，拉長買方猶豫期，首季成交量在低水位。另外，各行政區移轉棟數顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，今年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行去年連續升息後，已有部分族群房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。

綜合各個房仲集團的看法，台灣房市面臨諸多不確定因素，今年房市的走勢仍不容樂觀，建議有意購房的民眾應審慎評估市場狀況，量力而為。